Chào luật sư, Em xin nhờ luật sư tư vấn về việc thừa kế .Trước đây ba em có một mảnh đất đứng tên cùng với vợ trước của ba ( không có con chung ). Sau này bà ấy mất đi thì ba em kết hôn với mẹ của em. Bây giờ thì ba mẹ em đều mất. Hiện giấy tờ nhà đất em đang giữ và muốn chuyển đổi sang tên em ( anh chị em trong nhà đều đồng ý và có chữ ký của tất cả anh chị em).
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim
Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Bộ luật dân sự năm 2015
Nghị định 43/2013/ND-CP quy định hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013
2. Luật sư tư vấn:
Tài sản này là tài sản chung của ba bạn và vợ trước của ông ý. Khi bà vợ trước đó chết thì về nguyên tắc chia tài sản chung là tài sản được chia đôi. Trong trường hợp không có di chúc thì tài sản của bà ấy sẽ được chia theo thừa kế theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015.
"Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm có vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết". Nếu bố bạn và vợ trước không có con chung và cha, mẹ của bà vợ trước ấy đã mất thì đương nhiên bố bạn chính là người thừa kế duy nhất của vợ. Thế nên quyền sử dụng mảnh đất đó là hoàn toàn của bố bạn.
Sau đó bố bạn kết hôn với mẹ bạn, Và giờ họ đều mất. Thì vấn đề thừa kế được đặt ra. Nhưng anh em của bạn đều nhất trí là cho bạn mảnh đất đó chứng tỏ là họ đã từ chối nhận thừa kế theo Điều 620 Bộ Luật dân sự năm 2015. Chính vì thế việc bạn nhận tài sản là quyền sử dụng đất của bố bạn là hoàn toàn phù hợp với pháp luật. Và việc thừa kế quyền sử dụng đất này cũng phù hợp với quy định tại Luật đất đai năm 2013.
Vấn đề sai tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giấy đăng ký kết hôn có sự sai lệch về họ ( họ Phạm với họ Nguyễn ) thì chúng tôi tư vấn như sau:
Bạn phải đến Phòng công chứng để làm thủ tục phân chia thừa kế cho mình. Bạn làm đơn đề nghị đính chính lại địa chỉ thửa đất có xác nhận của UBND xã sau đó nộp hồ sơ về Văn phòng Đăng ký QSDĐ cấp huyện để được cấp lại bìa mới cho bạn nhé.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Thừa kế quyền sử dụng đất khi sai tên chủ sở hữu" Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Xin hỏi luật sư: hiện tại tôi có thửa đất ruộng với diện tích 25511,2 mét vuông tôi đã canh tác và sử dụng từ năm 1980 đến nay không có tranh chấp và được pháp luật công nhận. Tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2012, đến tháng 3 năm 2016 bị hai người cháu họ hàng nhà tôi tranh chấp và giữ toàn bộ số diện tích ruộng đó.
Thưa luật sư, tôi đang làm cán bộ xã AP, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Năm 2013 tôi có mua mảnh đất do ubnd xã quản lý nhưng mua lại của người dân, chỉ mua trên giấy tờ vì ô đất đó khoảng 40 xuất đất bán trái thẩm quyền, cán bộ đã bị xử lý vi phạm đã xong. Nhưng cho đến nay số diện tích đất đó đã bán từ năm 2003 mà xã vẫn chưa chia cho dân, chưa có sổ đỏ.
Xin chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi như sau: tháng 11/2016 tôi có mua 1 ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu xây trên diện tích đất 24m2, bằng giấy tờ viết tay. miếng đất này được mua vào năm 2007, cũng bằng hình thức giấy tờ tay, và trong bản vẽ sơ đồ thì miếng đất này nằm trong thửa đất to 240m2 của chủ đất
Chào luật sư công ty luật Đại Kim. Gia đình tôi mua 1 căn hộ chung cư tại q2, HCM đã có sổ hồng, sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng và chưa kịp sang tên sổ hồng thì người giữ sổ hồng và hợp đồng mua bán công chứng (người quen của tôi cầm giấy tờ giúp) làm thất lạc mất cả 2 giấy tờ này.
Chào luật sư, xin hỏi: Tôi tên là H. Hiện tôi đang cư trú tại số nhà 231 huyện HN ,tỉnh BĐ. Tôi xin trình bày luật sư với nội dung như sau: ông nội tôi lập gia đình sinh ra ba người con là: 1-Trần Thị Đông trưởng nữ 2-Trần Ngọc Thảo trưởng nam 3-Trần Ngọc Hùng thứ nam (liệt sĩ) từ đời ông nội tôi,cha tôi,chú tôi,cô tôi đều lập gia đình và sinh sống trên khu vườn này.
