Trách nhiệm bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ?

Cập nhật | Số lượt đọc: 1215

Công ty luật  tư vấn và giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quan việc thu hồi đất, trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng... và những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề trên theo quy định của pháp luật hiện hành:

Xin tư vấn về Đền bù, Giải phóng mặt bằng!
Kính chào Luật Đại Kim! Tôi là Chu Thắng, ở tỉnh Hà Tĩnh. Tôi có một nội dung liên quan đến việc bồi thường, Giải phóng mặt bằng, kính mong quý Công ty tư vấn giúp ạ. Nội dung như sau: Năm 2016, tôi có 7.000 m2 đất nông nghiệp (trồng lúa) nằm trong dự án thu hồi đất của Nhà nước (bị thu hồi 100% diện tích đất). Nguồn gốc sử dụng đất được UBND xã xác định của toàn bộ diện tích trên là “đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64, đủ điều kiện cấp giấy CNQSD đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong 7.000m2 trên, Đất được giao của tôi là 3000m2, phần còn lại là đất nhận chuyển nhượng của 1 hộ khác. Khi nhận quyết định phê duyệt về kinh phí bồi thường, GPMB tôi chỉ được hỗ trợ chuyển đổi nghề với 3000m2, diện tích 4000m2 còn lại không được hỗ trợ tôi không được hỗ trợ chuyển đổi nghề. Lý do mà Hội đồng bồi thường không hỗ trợ chuyển đổi nghề cho diện tích 4000m2 trên là: Căn cứ Điểm c, Khoản 1, Điều 19 của Nghị định số 47/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. “Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm a Khoản này nhưng chưa được giao đất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai hoang theo quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó;” Tức là Họ nói tôi sử dụng đất được giao và đất chuyển nhượng nên chỉ hỗ trợ chuyển đổi nghề phần đất được giao. Tôi xin nhờ quý Công ty tư vấn, việc Hội đồng bồi thường không hỗ trợ chuyển đổi nghề cho diện tích 4000m2 đất nông nghiệp của tôi là có đúng với các quy định hiện hành không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
-Chu Thắng

Trả lời:

Chào anh!  Với câu hỏi của anh , chúng tôi đã nghiên cứu và xin được trả lời như sau :

Trường hợp thu hồi đất sản xuất nông nghiệp được giao theo nghị định 64 của chính phủ của gia đình anh được quy định tại điều 83 Luật đất đai năm 2013 , trong đó gia đình anh có 3000m2 được nhà nước giao và 4000m2 nhận chuyển nhượng từ người khác đã đủ điều kiện để được cáp giấy CNQSDĐ  thì với 7000m2 này, anh vẫn được hưởng bồi thường về đất đai theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi và các tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật . Tuy vậy việc hỗ trợ chuyển đổi nghề thì anh chỉ được hỗ trợ trên phần đất 3000m2 được nhà nước giao . Theo Điều 19 nghị định 47/2014/NĐCP quy định về bồi thường , tái định cư khi nhà nước thu hồi đất hướng dẫn chi tiết khoản 2  điều 83 luật đất đai 2013  thì tại điểm c khoản 1 điều này, chỉ hỗ trợ cho hộ gia đình,cá nhân thuộc diện giao đất theo nghị định 64 nhưng chưa được giao mà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác. 

Vậy trong trường hợp của gia đình anh , anh đã được nhà nước giao đất rồi nên phần nhận chuyển nhượng thêm không được hỗ trợ chuyển đổi nghề mà chỉ được bồi thường vè đất và tài sản gắn liền trên đất. Việc trả lời của ban GPMB với anh là có căn cứ pháp luật.

Chúc anh sức khỏe và thành công !

 

Bồi thường đất thu hồi làm khu dịch vụ?

Em có một vấn đề cần luật sư tư vấn giúp về luật bồi thường đất đai. Hiện nay thôn em ở có một khu đất ruộng trồng lúa lâu năm, bây giờ xã thông báo thu hồi để giao cho một công ty xây dựng ( không phải nhà nước thu hồi) đầu tư cơ sở hạ tầng làm khu dịch vụ nhà ở. Áp giá bồi thường 158tr / sào. Xin hỏi luật sư vậy có đúng không ? Có văn bản luật nào quy định việc bồi thường đất nông nghiệp xin luật sư chỉ dùm ạ. Em xin trân thành cảm ơn luật sư !

Trả lời:

Chào bạn !  Với trường hợp của bạn , nếu một doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất cho dự án của mình , đã được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt và dự án này không phải dự án theo kế hoạch của nhà nước nhằm phục vụ mục đích quốc gia , công cộng , quân sự ... thì giá đất đền bù sẽ do hai bên tự thỏa thuận . Về giá đền bù cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào từng địa phương và từng vị trí đất . Bạn có thể tham khảo bảng giá đất hiện hàng do UBND cấp tỉnh / thành phố trực thuộc trung ương nới có đất ban hành . Bảng giá đất này chỉ để dùng làm căn cứ để thu các loại thuế , phí , tiền sử dụng đất... chứ không phải giá đền bù , tuy nhiên chúng tôi khuyến nghị bạn nên tham khảo để biết được giá đất tối thiểu của mảnh đất của mình là bao nhieu theo bảng giá đất này. Nếu giá đền bù (158 triệu đồng /sào)  thấp hơn giá tối thiểu trên bảng giá đất thì bạn nên có đề nghị lên đơn vị đang trực tiếp thu hồi đất của mình .

Cám ơn sự tin tưởng của bạn dành cho Luật Đại Kim ! 

Giá đất bồi thường được áp theo thời điểm nào?

Tôi có một vụ án kéo dài tới nay 13 năm: Thu Hồi đất nâng cấp đường, có Quyết định Bồi thường năm 10/4/2004 theo nghị định 61, hoàn trả lại tiền đất thu hồi theo giá bảo tồn bằng vàng phần diện tích đất thu hồi đã làm xong nghĩa vụ tài chính vói nhà nước. Trên điện tích đất thu hồi là đất có quyền sử dụng riêng có nhà ở trên đất bị thu hồi. Đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đến ngày 07/4/2007 mới có quyết định thu hồi đất cho phần đất có quyết định bồi thường nêu trên. Trải qua nhiêù lần khiếu kiện ra tòa. Đến ngày 19/9/2015 Tại một phiên Tòa Phúc thẩm tòa án nhân dân TP HCM tuyên hủy Quyết định Bồi thường nêu trên. Tháng 2/2016 UBND Quận 9 ban hành quyết định bồi thường mới có ngày tháng năm mới nội dụng giá trị bồi thường không đổi. (Căn nhà này được mua lại nhà của một sỹ quan quân đội đã hóa giá. Mua bán theo giá thị trường). Xin hỏi luật sư. Để tiếp tục ra tòa, trường hợp này thi ap dụng luật đất đai nào, giá đền bù như thế nào thì đúng luật, nhờ sự giúp đỡ của luật sư. 

Thu hồi đất có được đền bù hay không ?

Tôi xin hỏi ,năm 1996 gia đình ông A được bản chia đất để canh tác ( đất nương) với diện tích khoảng 3000m nhưng đến năm 1998 thì đất của ông A và một số hộ dân khác bị thu hồi để xây dựng nhà trường tiểu học ,nhưng UBND xã không có biên bản thu hồi và không có đền bù cho các hộ gia đình trên, sau khi nhà trường được xây dựng hoàn thiện nhà 2 tầng được đưa vào sử dụng từ năm 2000 cho tới nay( ông A ) không có tranh chấp đất đai gì với nhà trường, trước đó tôi(ông B) năm 2010 tôi có đến hợp đồng thuê nhà công vụ của nhà trường để ở có kèm hợp đồng từng năm nhưng đến năm 2016 có chương trình cấp bìa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà trường, thì số đất tôi thuê không nằm trong bìa của nhà trường, không thuộc quản lý của nhà trường nữa và cũng từ năm 2016 tôi có viết đơn lên UBND xã nơi tôi đang ở để đươc thầu số đất mà tôi đang ở (nhà công vụ của nhà trường) và đã được UBND xã đồng ý và kí hợp đồng 5 năm. Sau khi cấp bìa xong cho nhà trường thì ông B muốn đòi lại số đất dư ra là nhà công vụ mà nhà tôi đang ở và ông B viết đơn khiếu nại lên UBND xã, huyện, vậy trong trường hợp này phải giải quyết như nào mong đoàn luật sư giúp đỡ

Trả lời:

CÁm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty luật Đại Kim !

Với câu hỏi của anh chúng tôi xin được trả lời như sau :

Thứ nhất , bản ( thôn / làng ) không phải một cấp trong cơ quan quản lý nhà nước , do vậy bản không có thẩm quyền để giao đất , cho thuê đất , thu hồi đất ... theo quy định của luật đất đai 2013 , do vậy đặt ra vấn đề rằng việc giao đất của bản cho người dân là không đúng thẩm quyền . Vậy , việc giao đất không đúng thẩm quyền mà khi nhà nước thu hồi đất để làm đường thì có được đền bù , bồi thường ? . Theo quy định tại điều 75 Luật đất đai năm 2013  thì điều kiện để ông A được bồi thường khi thu hồi đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền đó là phải sử dụng đất đó ổn định , không tranh chấp với ai được UBND xã xác nhận và phải sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 đến nay theo quy định tại

Căn cứ theo Điều 23, Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền như sau:

"1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau”.

Như vậy, căn cứ theo khoản 3, Điều này, diện tích đất gia đình anh đang ở, dù được giao sai thẩm quyền, anh vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, do đất của anh đang thuộc diện thu hồi do đó anh sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi:

. Ông A không đáp ứng được những điều nêu trên nên không thuộc diện được  nhà nước bồi thường khi thu hồi đất .

Thứ hai , việc ông A đang khiếu nại  lên cấp xã , cấp huyện về vấn đề này có ảnh hưởng gì đến quyền lợi của anh hay không? Việc anh đấu thầu đất để sử dụng 5 năm là việc hợp pháp , không trái quy định nên anh vẫn có quyền sử dụng đất này bình thường . Việc ông A khiếu nại để yêu cầu f nhà nước bồi thường về đất chứ không nhằm mục đích đòi lại đất. mặt khác như đã trình bày ở trên thì ông A sẽ không thuộc diện bồi thường , sau khi nhận  được thu khiếu nại của ông A cơ quan tiếp nhận sẽ có trách nhiệm giải thích quyền của ông A trong việc này . 

Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai như thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng...Quý khách hàng vui lòng gọi: 0948 596 388  để được luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Đại Kim 

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM

Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tel: 024.8588.7555
Email: tuvanluat@luatdaikim.com
Web: www.luatdaikim - www.sangtentaisan.com - www.webthutuc.com

Có thể bạn quan tâm

Hướng dẫn về thời hạn thuê đất và tư vấn thủ tục thuê đất 50 năm để làm trang trại ?

Xin kính chào Luật sư Đại Kim! Tôi hiện đang sinh sống tại huyện Yên Thành - tỉnh Nghệ An, Tôi xin được Luật sư Tư vấn giúp đỡ một việc như sau: Xã Tôi đang ở thuộc vùng đồng bằng, đất lúa là chủ yếu, Xã đã quy hoạch 7.3ha đất trồng lúa thành đất chăn nuôi theo quy hoạch được phê duyệt. Nay Tôi muốn Thuê khoảng 1ha trong 7.3ha đó làm đất trang trại tổng hợp nhưng Xã trả lời là chỉ có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất tối đa 5 năm.


Đòi lại sổ đỏ bị người khác chiếm giữ trái phép như thế nào ?

Thưa luật sư, Bố em đứng ra vay thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng để cho anh trai ruột ( bác em ) vay lại với số tiền là :4.000. 000. 000 vnd và thỏa thuận bằng miệng. Do mâu thuẫn gia đình anh trai bố em đã ra trả tiền gốc cho ngân hàng và tự ý rút sổ đỏ mà không có chữ ký của bố em. Bố em đã làm đơn trình báo với lý do là mất.


Xử lý vi phạm hành chính khi lấn đất sang nhà hàng xóm

Chào luật sư cho tôi hỏi: Hàng xóm bên cạnh nhà tôi, cách đây mấy tháng, ông này có múc ao lấn đất qua bên đất nhà tôi nhưng tôi không phát hiện ra. Giờ tôi coi lại sổ đỏ và xem trên diện tích thực tế thì bị mất một số đất. Vậy giờ tôi phải làm gì để đòi lại phần đất của gia đình tôi? Mong nhận được tư vấn của các luật sư. Xin cảm ơn!


Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất theo quy định Luật Đất đai 2013

Xin chào công ty Luật Đại Kim, tôi có câu hỏi mong quý công ty tư vấn giúp: Tôi muốn mua một căn nhà diện tích 100 m2 theo kiểu nhà xây sẵn, sổ hồng chung ở Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, công ty cho tôi hỏi là tôi có thể tách sổ riêng được không, nếu được thì thủ tục tách thửa như thế nào? Xin cảm ơn!


Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến thế chấp ngân hàng

Tôi muốn được hỏi tư vấn liên quan đến giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà bên bán thế chấp tài sản cho Ngân hàng.


Dịch vụ nổi bật