Quy định mới về thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Cập nhật | Số lượt đọc: 621

Giấy phép xây dựng hướng đến mục đích quan trọng nhất là đảm bảo trật tự xây dựng trong đô thị, đảm bảo việc xây dựng có quy hoạch theo những tiêu chuẩn nhất định của quốc gia và đảm bảo các vấn đề quản lý đô thị.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Việc cấp giấy phép xây dựng được coi là cơ sở đảm bảo quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lí các vi phạm về trật tự xây dựng.

Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép...) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng tiếc. Xoay quanh một số vấn đề pháp lí cơ bản về giấy phép xây dựng, bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về vấn đề này.

1. Những công trình xây dựng nào phải xin phép

Không phải bất kỳ công trình nào cũng đều phải có giấy phép đầu tư. Việc cấp giấy phép đầu tư chỉ áp dụng với một số ông trình đặc biệt sau đây:

- Công trình trong đô thị

- Công trình không theo tuyến ngoài đô thị

- Công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ tại đô thị

2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giúp các chủ đầu tư xác định đúng nơi mình phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể, rõ ràng tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:

1. Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

3. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại hình xây dựng khác nhau, chúng tôi sẽ cập nhật đến các bạn trong một bài viết gần nhất của mình.

- Cơ quan có thẩm quyền xem xét tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức thực hiên hoạt động xây dựng và đầu tư xây dựng

-  Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Trong quá trình làm việc cơ quan có thẩm quyền xem xét, tiếp nhận và hướng dẫn cá nhân, tổ chức thực hiện bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ cho hợp lệ,

- Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Vừa rồi là những chia sẻ của chúng tôi về thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi.

 

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM

Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tel: 024.8588.7555
Email: tuvanluat@luatdaikim.com
Web: www.luatdaikim - www.sangtentaisan.com - www.webthutuc.com

Có thể bạn quan tâm

Luật sư tranh tụng đất đai

Đất đai,  nhà cửa là một trong những tài sản lớn nhất của người dân. Vì vậy, đất đai và nhà cửa thường xuyên và liên tục trở thành đối tượng của những tranh chấp trong lĩnh vực dân sự. Luật sư tranh tụng đất đai của Luật Đại Kim là dịch vụ pháp lý chuyên sâu do các Luật sư giầu kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh tụng trực tiếp tham gia giải quyết. Luật sư tranh tụng đất đai là một trong những lĩnh vực thế mạnh của Luật Đại Kim


Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai

Luật sư Luật Đại Kim tư vấn pháp luật đất đai miễn phí Gọi 0948 596 388, tư vấn mua bán, chuyển nhượng, thừa kế đất đai và các vấn đề khác liên quan đến luật đất đai như sau:


Luật sư tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai

Công ty Luật Đại Kim cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai, tư vấn các quy định khác liên quan trong lĩnh vực đất đai, cụ thể như sau.


Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất của Luật Đại Kim thực hiện tư vấn các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong việc đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và hỗ trợ thưc hiện thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.


 


Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai - Nhà ở

Thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về Đất đai, Nhà ở được Luật sư tư vấn, hướng dẫn trực tuyến qua tổng đài 0948 596 388, qua Emai hoặc trực tiếp tại văn phòng như sau:


Dịch vụ nổi bật