VẤN DỀ HỘ KHẨU KHI Ở TRÊN ĐẤT DỊCH VỤ

Xin hỏi luật sư, nếu tôi mua đất dịch vụ ở Hà Đông và xây nhà ở trên đó thì tôi có được phép nhập hộ khẩu (hay đăng ký tạm trú dài hạn) ở địa chỉ đất dịch vụ này không ạ? (tất cả các điều kiện khác để nhập hộ khẩu tôi đã có đủ). Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cám ơn luật sư!

Nội dung tư vấn

1. Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
• Luật cư trú năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Thứ nhất: Về đất dịch vụ

Theo như bạn trình bày, đất của bạn định mua thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Về mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ: Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ, “đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.”

Gia đình bạn muốn xây nhà trên đất dịch vụ cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau: “Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”

Đồng thời, việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ: Theo quy định, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, khi không có nhu cầu sử dụng diện tích đất thương mại, dịch vụ, gia đình bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên theo đúng quy định của Nhà nước. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn mới có thể xây nhà trên đất.

Thứ hai: Về điều kiện nhập hộ khẩu Hà Nội

Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn.

Căn cứ theo khoản 1, điều 20 của Luật Cư trú sửa đổi bổ sung năm 2013, công dân đã có thời gian sinh sống và làm việc tại Hà Nội có thể đăng ký thường trú khi đáp ứng đủ điều kiện:

“Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột;

c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột;

3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp;

4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình;”

Bên cạnh đó, khoản 3 và điểm b, khoản 4, điều 19 Luật Thủ đô 2012 cũng quy định cụ thể việc đăng ký thường trú tại Hà Nội.

Bạn đối chiếu luật trên để được giải đáp thắc mắc của mình.

Trân trọng!