Nợ tài sản từ năm 1999 giờ có đòi được không ?

Lúc đó tòa án có mời tôi tham gia người có nghĩa vụ liên quan thì tôi phát hiện hợp đồng mua bán không có chứng thực của uỷ ban phường xã, phòng công chứng. Điều đáng nói là trong hợp đồng không có sự đồng ý của tôi nhưng lại có chữ kí cú̉a tôi được giả mạo. Tôi đã yêu cầu tòa án giám định chữ kí kết quả của công an tỉnh là chữ kí giả mạo. Sau đó vụ án này được đình chỉ. Nay tôi được mẹ tôi, em tôi, chị dâu tôi ra công chứng uỷ quyền cho tôi đứng tên để nộp lên tòa án kiện hợp đồng vô hiệu. Như vậy:

1/ Tôi có lấy lại được sổ đỏ không.

2/ Mẹ tôi có phải bồi thường với giá 80tr (có được tính lãi suất không)

3/ Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường có phải là mẹ tôi hay không. (theo quy định 137 bộ luật dân sự)

Hi vọng sớm nhận được hồi âm của luật sư Đại Kim. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn luật dân sự trực tuyến, gọi:   0948 596 388

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến công ty luật Đại Kim, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau

1. Cơ sở pháp lý: 

Bộ luật dân sự năm 1995

Bộ luật dân sự năm  2005 

Bộ luật dân sự năm 2015 

2. Luật sư tư vấn:

1, Theo quy định của Điều 156 luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 thì: "văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. " do đó, luật áp dụng trong trường hợp này sẽ là bộ luật dân sự năm 1995:

Theo dữ liệu bạn đưa ra thì năm 1995 nhà nước có cấp cho cha bạn một mảnh đất 1280m2, đến năm 1996 cha bạn mất do đó nếu như mẹ bạn có nhu cầu muốn mang quyền sử dụng đất đi thế chấp, tặng cho, chuyển nhượng,. Mẹ bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Nếu mẹ bạn không thực hiện thủ tục này thì mẹ bạn chưa có quyền đối với mảnh đất đó. Như vậy, đồng nghĩa với việc mẹ bạn vay tiền của ông b là 30 triệu, đồng thời đưa cho ông b giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ba bạn đứng tên là chưa đáp ứng theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, theo Điều 131 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định như sau:

"Điều 131. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

1- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

2- Mục đích và nội dung của giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

3- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;

4- Hình thức giao dịch phù hợp với quy định của pháp luật. "

Theo dữ liệu bạn đưa ra thì ông b ép mẹ bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho ông b, đồng thời ông b cũng đang giả mạo chữ ký của bạn để lập hợp đồng chuyển nhượng này. Theo quy định tại điều 142 bộ luật dân sự năm 1995  thì sẽ bị tuyên vô hiệu:

"Điều 142. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe doạ

1- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe doạ, thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch nên đã xác lập giao dịch đó. Đe doạ trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên làm cho bên kia sợ hãi mà phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của những người thân thích.

2- Bên lừa dối, đe doạ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức của bên lừa dối, đe doạ bị tịch thu sung quỹ nhà nước. "

Ngoài ra, khi vay tiền mẹ bạn có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn cho ông b - được hiểu rằng mẹ bạn đang thế chấp quyền sử dụng đất cho ông b, theo quy định tại Điều 347 Bộ luật dân sự năm 1995 thì  hình thức hợp đồng thế chấp phải lập thành văn bản và đi công chứng hoặc chứng thực, cụ thể:

"Điều 347. Hình thức thế chấp tài sản

1- Thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính và phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2- Việc thế chấp phải được đăng ký, nếu bất động sản có đăng ký quyền sở hữu."

Do đó, theo dữ liệu bạn đưa ra thì hợp đồng thế chấp này không được đi công chứng hay chứng thực nên theo quy định tại Điều 139 Bộ luật dân sự năm 1995 thì hợp đồng này giao dịch này sẽ bị tuyên vô hiệu:

"Điều 139. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại."

Theo quy định tại Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015 thì: "Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật này." mà theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hiệu tuyên bố giao dịch vô hiệu là 02 năm do đó có thể xác định tại thời điểm này bạn rất khó để có thể yêu cầu cơ quan toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Tuy nhiên bạn vẫn có thể yêu cầu cơ quan Toà án xem xét bảo vệ quyền sở hữu cho mình.

2. Mẹ bạn có phải trả số tiền lãi 80 triệu hay không còn phụ thuộc vào trong nội dung hợp đồng vay tài sản của mẹ bạn với ông b có quy định hay không, bởi theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự năm 1995 thì hợp đồng vay là sự thoả thuận giữa các bên, cụ thể:

"Điều 467. Hợp đồng vay tài sản hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao cho bên vay một khoản tiền hoặc vật; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả tiền hoặc vật cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."

Tuy nhiên, bạn cần phải chú ý về lãi suất để xác định nếu ông b thoả thuận với mẹ mình lãi suất thì lãi suất cũng không được vượt quá 50% lãi suất cao nhất do ngân hàng nhà nước quy định, cụ thể Điều 473 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định như sau:

"Điều 473. Lãi suất

1- Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 50% của lãi suất cao nhất do ngân hàng nhà nước quy định đối với loại cho vay tương ứng.

2- Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi trong việc vay, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất, thì áp dụng lãi suất tiết kiệm có kỳ hạn do ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ. "

3, Ông b có phải bồi thường cho mẹ bạn hay không còn phụ thuộc bạn có căn cứ chứng minh ông b có lỗi, có gây ra thiệt hại cho mẹ bạn hay không, cụ thể Điều 609 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định:

"Điều 609. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm đến tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, các quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc các chủ thể khác mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường." 

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Nợ tài sản từ năm 1999 giờ có đòi được không ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số:  0948 596 388  để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Đại Kim