Sang tên sổ đỏ chia thừa kế như thế nào sau khi bố và mẹ kế mất ?

Cập nhật | Số lượt đọc: 1543

Thưa luật sư,cháu có câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp ạ. Bố cháu ở Hưng Yên lấy mẹ cháu và sinh được 4 anh em cháu. Bố cháu công tác ở cẩm phả,quảng ninh và sau đó lấy thêm vợ 2 tại tp Hạ Long,Quảng Ninh và sinh được 1 người con. Sau đó ông đón cháu và chị gái cháu ở quê ra để ông cùng mẹ 2 chăm sóc. Ông và mẹ 2 có 1 mảnh đất mang tên ông và mẹ 2.

Hiện tại bố cháu và mẹ 2 đều đã mất. Mảnh đất này hiện tại cho cháu và em con mẹ 2 sử dụng không có tranh chấp, em ấy muốn cho cháu 1 phần đất ở đây. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào ạ ? Có thể sang tên toàn bộ cho em rồi em ấy sẽ cho tặng lại 1 phần cho cháu không hay làm theo kiểu thừa kế trực tiếp cho cháu ạ ? Các bước làm như thế nào ạ ? Bố cháu tuy có tên trong sổ đỏ nhưng lại không có trong sổ hộ khẩu gia đình của mẹ 2 và cũng không có khẩu tại địa chỉ trên sổ đỏ thì có rắc rối gì không ạ ? 

Kính mong luật sư giúp đỡ cháu với ạ. Chúc các luật sư sức khỏe và thành công ạ. Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi:   0948 596 388

 

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của Công ty luật Đại Kim, vấn đề bạn quan tâm xin được trao đổi cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật Đất đai năm 2013

Bộ luật Dân sự năm 2015

2. Luật sư tư vấn:

Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền." 

Như vậy, việc bố bạn không có tên trong sổ hộ khẩu gia đình của mẹ hai và cũng không có khẩu tại địa chỉ trên sổ đỏ thì không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất. 

Bạn không cung cấp rõ thông tin về thời điểm bố bạn và mẹ hai kết hôn và bạn không nói rõ bố bạn và mẹ 2 kết hôn có giấy đăng ký kết hôn hợp pháp hay không nên chưa thể xác định quan hệ vợ chồng giữa bố bạn và mẹ 2 có là quan hệ vợ chồng hợp pháp hay không. Hơn nữa, bạn không nói bố, mẹ mất có để lại di chúc hay không nên chúng tôi tạm hiểu bố mẹ bạn mất không để lại di chúc, do đó, việc thừa kế sẽ chia theo pháp luật. 

Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản." 

Như vậy, bạn không được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật của mẹ hai bạn. Bạn chỉ được hưởng di sản thừa kế từ di sản của bố bạn. 

Bạn không nói rõ bố bạn mất trước hay mẹ hai mất trước. Nếu bố bạn mất trước thì bạn được hưởng một phần di sản của bố bạn. Di sản của bố bạn được chia cho cả mẹ hai bạn và các con của bố bạn (nếu bố mẹ bạn kết hôn hợp pháp) và bạn chỉ được hưởng một phần di sản của bố bạn. Khi đó, quyền sử dụng mảnh đất đó sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của những người cùng hàng thừa kế. Vậy nên, bạn phải tập hợp những người hưởng di sản để thỏa thuận chia di sản thừa kế của bố bạn. 

Nếu bố bạn mất sau khi mẹ hai bạn mất thì bố bạn được hưởng di sản thừa kế của mẹ hai (nếu bố bạn và mẹ hai kết hôn hợp pháp). Và bạn sẽ được hưởng di sản thừa kế của bố bạn. Khi đó, bạn cũng phải thực hiện việc thỏa thuận với những người cùng hưởng di sản thừa kế của bố bạn để thực hiện việc chia thừa kế. 

Như vậy, bạn và em trai bạn không có quyền quyết định chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất bạn và người em đó đang ở mà cần phải căn cứ vào sự thỏa thuận với những người thừa kế khác. Nếu sau khi thỏa thuận mà bạn được quyền sử dụng một phần diện tích đất đó thì bạn mang giấy tờ chứng minh thỏa thuận giữa những người thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn, giấy chứng tử của bố bạn để thực hiện thủ tục tách thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại  số:  0948 596 388  để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM

Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tel: 024.8588.7555
Email: tuvanluat@luatdaikim.com
Web: www.luatdaikim - www.sangtentaisan.com - www.webthutuc.com

Có thể bạn quan tâm

Quy định thời điểm người có quyền, nghĩa vụ liên quan nộp đơn yêu cầu độc lập

Kính gởi văn phòng luât. Tôi xin hỏi câu hỏi như sau: Tôi khởi kiện dân sự ngân hàng và bên công ty và bên thứ 3 là bên bảo đảm tài sản cho công ty, tôi là bên ngân hàng. Ngày 16/8/2016 tôi nộp đơn khởi kiện và tòa thụ lý ngày 8/8/2016 từ tháng 10 đến ngày 7/11/2016 tòa mời hòa giải và nộp chứng cứ công khai.


Quy định về xác minh điều kiện thi hành án

Thưa luật sư! Sau khi ly hôn, tòa ra quyết định buộc em phải chu cấp nuôi con. Chi cục thi hành án dân sự ra quyết định thi hành và gửi cho em.Vì chưa đủ điều kiện thi hành nên em làm đơn xin xem xét gửi cho Chi cục thi hành án dân sự kèm theo quyết định nâng lương gần đây nhất, bản sao y 03 tháng lương gần nhất và sao kê toàn bộ các khoản thu nợ của ngân hàng để chứng minh chưa đủ điều kiện. 


Quy định về xử lý phương tiện để trộm cắp khi mang đi cầm cố

Chào anh, ba tôi mở tiệm cầm đồ xe máy với đầy đủ giấy tờ đăng ký kinh doanh. Gần đây, ba tôi có cầm 1 chiếc xe máy chính chủ với đầy đủ giấy tờ xe và chứng minh nhân dân của người đi cầm. Tuy nhiên, khoảng 10 ngày sau công an tới thu hồi chiếc xe về phục vụ điều tra vụ án, theo ba tôi được bên công an giải thích là người chủ xe dùng phương tiện là chiếc xe này để đi trộm cắp tiền.


Thủ tục xin cấp lại giấy khai sinh theo quy định của pháp luật?

Thưa luật sư, Bố mẹ em muốn sang tên đất cho em nhưng bây giờ muốn sang tên đất cho con cần phải có chứng minh nhân dân mà mẹ em chưa đi làm chứng minh nhân bao giờ. Hôm trước em đưa mẹ đi làm chứng minh thư, trong lúc kiểm tra giấy tờ mới phát hiện ra mẹ bị sai tên trong hộ khẩu.


Quy định pháp luật phân chia di sản theo pháp luật?

Xin chào luật sư. Gia đình tôi có một việc cần sự tư vấn của luật sư. Tôi xin tóm tắt như sau. Trước đây năm 1960 gia đình ông nội tôi từ TB đi xây dựng vùng kinh tế mới có khai hoang được mảnh đất và cất nhà trên đó ở. Thành phần gia đình lúc này gồm ông bà và 4 người con: 2 trai 2 gái. Năm 1965 bà nội tôi qua đời, năm 1970 ông nội lấy thêm vợ 2, bà này có 2 con trai riêng.


Dịch vụ nổi bật