Sang tên sổ đỏ chia thừa kế như thế nào sau khi bố và mẹ kế mất ?

Hiện tại bố cháu và mẹ 2 đều đã mất. Mảnh đất này hiện tại cho cháu và em con mẹ 2 sử dụng không có tranh chấp, em ấy muốn cho cháu 1 phần đất ở đây. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào ạ ? Có thể sang tên toàn bộ cho em rồi em ấy sẽ cho tặng lại 1 phần cho cháu không hay làm theo kiểu thừa kế trực tiếp cho cháu ạ ? Các bước làm như thế nào ạ ? Bố cháu tuy có tên trong sổ đỏ nhưng lại không có trong sổ hộ khẩu gia đình của mẹ 2 và cũng không có khẩu tại địa chỉ trên sổ đỏ thì có rắc rối gì không ạ ? 

Kính mong luật sư giúp đỡ cháu với ạ. Chúc các luật sư sức khỏe và thành công ạ. Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi:   0948 596 388

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của Công ty luật Đại Kim, vấn đề bạn quan tâm xin được trao đổi cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật Đất đai năm 2013

Bộ luật Dân sự năm 2015

2. Luật sư tư vấn:

Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền." 

Như vậy, việc bố bạn không có tên trong sổ hộ khẩu gia đình của mẹ hai và cũng không có khẩu tại địa chỉ trên sổ đỏ thì không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất. 

Bạn không cung cấp rõ thông tin về thời điểm bố bạn và mẹ hai kết hôn và bạn không nói rõ bố bạn và mẹ 2 kết hôn có giấy đăng ký kết hôn hợp pháp hay không nên chưa thể xác định quan hệ vợ chồng giữa bố bạn và mẹ 2 có là quan hệ vợ chồng hợp pháp hay không. Hơn nữa, bạn không nói bố, mẹ mất có để lại di chúc hay không nên chúng tôi tạm hiểu bố mẹ bạn mất không để lại di chúc, do đó, việc thừa kế sẽ chia theo pháp luật. 

Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản." 

Như vậy, bạn không được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật của mẹ hai bạn. Bạn chỉ được hưởng di sản thừa kế từ di sản của bố bạn. 

Bạn không nói rõ bố bạn mất trước hay mẹ hai mất trước. Nếu bố bạn mất trước thì bạn được hưởng một phần di sản của bố bạn. Di sản của bố bạn được chia cho cả mẹ hai bạn và các con của bố bạn (nếu bố mẹ bạn kết hôn hợp pháp) và bạn chỉ được hưởng một phần di sản của bố bạn. Khi đó, quyền sử dụng mảnh đất đó sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của những người cùng hàng thừa kế. Vậy nên, bạn phải tập hợp những người hưởng di sản để thỏa thuận chia di sản thừa kế của bố bạn. 

Nếu bố bạn mất sau khi mẹ hai bạn mất thì bố bạn được hưởng di sản thừa kế của mẹ hai (nếu bố bạn và mẹ hai kết hôn hợp pháp). Và bạn sẽ được hưởng di sản thừa kế của bố bạn. Khi đó, bạn cũng phải thực hiện việc thỏa thuận với những người cùng hưởng di sản thừa kế của bố bạn để thực hiện việc chia thừa kế. 

Như vậy, bạn và em trai bạn không có quyền quyết định chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất bạn và người em đó đang ở mà cần phải căn cứ vào sự thỏa thuận với những người thừa kế khác. Nếu sau khi thỏa thuận mà bạn được quyền sử dụng một phần diện tích đất đó thì bạn mang giấy tờ chứng minh thỏa thuận giữa những người thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn, giấy chứng tử của bố bạn để thực hiện thủ tục tách thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại  số:  0948 596 388  để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim