Kính gửi cty luật Đại Kim, Tôi mong muốn được tư vấn để hiểu hơn và nắm được thủ tục làm đồng sở hữu đất đai tại HN. Kính mong các bạn trợ giúp tư vấn và cung cấp thêm thông tin giúp cho tôi. Trường hợp của gia đình tôi như sau:
Tháng 08/2008 gia đình tôi (Bên B) có mua 1 mảnh đất 26m2 trên mảnh đất đó đã xây dựng 1 căn nhà 4,5 tầng thuộc thửa đất 51m2 đã có sổ đỏ cấp lần đầu mang tên người bán nhà (Bên A). Vì ngày đó cha mẹ tôi đều ko nắm được trình tự thủ tục mua bán nên chỉ có giấy tờ viết tay và đơn xác nhận chữ ký đóng dấu Phường (Trong đó có đề cập đến vấn đề bên A bán cho gia đình tôi). Ngay sau đó phần diện tích còn lại của thửa đất 51m2 cũng được bên A xây dựng 1 căn nhà 3,5 tầng và bán cho bên C (Tức là 1 thửa đất xây 2 nhà và bán cho 2 người). Thủ tục mua nhà bên C cũng như gia đình tôi chỉ có giấy viết tay và đơn xin xác nhận chữ ký. Do diện tích đất dưới 30m2 nên chúng tôi không thể tách được sổ đỏ riêng biệt. Nay do nhu cầu và đảm bảo tính pháp lý sau này, tôi muốn kết hợp với bên C để làm đồng sở hữu sổ đỏ (Chuyển tên chủ nhà cũ thành 2 chủ mới và đồng sở hữu sổ đỏ).
Vậy xin hỏi:
-Tôi có cần phải tìm lại chủ nhà cũ bên A hay tôi chỉ cần cùng kết hợp với bên C để làm thủ tục đồng sở hữu.
-Trình tự thủ tục như trường hợp của gia đình tôi thì sẽ phải làm những gì và như thế nào?
Mong nhận được tin tư vấn sớm từ phía công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
2. Trả lời câu hỏi
Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng ở địa phương nơi có đất quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 30 m2. Do diện tích bạn mua chưa đủ diện tích tối thiểu nên không thể cấp sổ đỏ cho bạn. Bạn có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ người A sang cho bạn và C làm đồng sở hữu như sau:
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
- CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
- Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
Nộp thuế thu nhập cá nhân là 2%. giá trị chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Sang tên sổ đỏ trong trường hợp đồng sở hữu thực hiện như thế nào ?". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Chào luật Đại Kim, gia đình em có xảy ra một số chuyện về việc tranh chấp nhà ở sự việc là như thế này: cách đây khoảng 8 năm mẹ em có bán 1 căn nhà (nhà bà ngoại cho mẹ lúc còn sống) cho bà n với số tiền là 100 triệu đồng nhưng hợp động mua bán chỉ viết bằng giấy tay không có công chứng và không có sự đồng ý của các dì tức là chị em ruột với mẹ hiện tại nhà vẫn chưa có sổ hồng hay sổ đỏ gì hết.
Thưa Luật sư, đất nhà em làm muối 2000 m2, từ trước năm 1980 và nuôi trồng thủy sản 3000 m2 đều trên 1 thửa đất ở trước năm 1980 là 4000 m2. Gọi chung là đất liền kề trước năm 1980 với tổng diện tích là 9000 m2. Ủy ban nhân dân xã không công nhận là đất ở và nói đó là đất suối. Đất nhà em không có chanh chấp nhưng UBND xã là gây khó khăn trong việc sổ đỏ.
Kính chào luật sư! Miếng đất nhà em thời gian trước trong quá trình làm giấy chứng nhận qsd đất bị sai diện tích, giờ bên địa chính xã làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho gia đình em, họ nói phải 3 tháng mới xong. Vậy em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em, thời gian đổi giấy chứng nhận qsd là bao lâu. Em xin chân thành cảm ơn!
Xin chào quý công ty. Tôi là thương bệnh binh năm nay 70 tuổi. Tôi đang sinh sống tại xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Đất cha ông tôi sử dụng từ lâu đời.
Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2006, gia đình tôi có phần diện tích 400m2. Được nhà nước công nhận và thực hiện đền bù giải tỏa 360m2 để làm đường giao thông. Phần còn lại 40m2 nằm dọc theo chiều dài con đường hình chữ v cắt mặt tiền với các hộ theo dọc tuyến đường.
