Quy định về giá đất trong Luật Đất đai 2013

Cập nhật | Số lượt đọc: 643

Giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Luật Đất đai số 2013 có một vài điểm mới đáng chú ý sau:

Giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 thay thế Luật đất đai số 13/2003/QH11, nội dung cụ thể như sau:

Luật đất đai 2013 đã có sự thay đổi trong các quy định về định giá đất ở hai nội dung là nguyên tắc định giá đất và phương pháp định giá đất.

Thứ nhất: Về nguyên tắc định giá đất.

Việc định giá đất phải đảm bảo 4 nguyên tắc, trong đó bổ sung mới 2 nguyên tắc và chỉnh sửa 1 nguyên tắc. Cụ thể:

Việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

a)   Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b)   Theo thời hạn sử dụng đất;

c)   Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng hoặc giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d)  Cùng một thời điểm các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Những thay đổi trong các quy định về định giá đất trong Luật đất đai 2013?

Như vậy, Luật quy định bổ sung việc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá và theo thời hạn sử dụng đất, vừa đảm bảo, quyền lợi cho người sử dụng đất, đảm bảo đất được định giá một cách chính xác, đồng thời cũng tránh tình trạng bất lợi cho Nhà nước khi người sử dụng đất tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất theo loại đất có giá cao hơn và đòi được định giá theo loại đất này (chẳng hạn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất làm nhà ở).

Mặt khác, Luật đất đai 2013 cũng sửa đổi nguyên tắc với giá chuyến nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường được quy định trong Luật đất đai 2003 bằng nguyên tắc“Phù hợp với giá đất phố biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyên nhượng, giả trúng đấu giá quyên sử dụng đất đôi với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất” để điều luật được chặt chẽ và dễ hiểu.

Thứ hai: Về phương pháp định giá đất.

Vấn đề này được hướng dẫn tại Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây viết tắt là Nghị định số 44/2014/NĐ-CP), theo đó phương pháp định giá đất bao gồm 5 phương pháp, so với quy định trước đây trong Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất (chỉ quy định 2 phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập), thì hiện nay pháp luật đã quy định thêm 3 phương pháp. Cụ thể, ngoài phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập, còn có thêm: phương pháp chiết trừ, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Việc quy định nhiều phương pháp như vậy, nhằm tạo điều kiện dễ dàng hơn cho công tác xác định giá đất, tùy từng đặc điểm, vị trí của từng loại đất, mục đích sử dụng đất, thuộc tính riêng của mỗi mảnh đất mà chúng ta có cách tiếp cận, xác định giá đất khác nhau sao cho dễ dàng và chuẩn xác nhất.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM

Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tel: 024.8588.7555
Email: tuvanluat@luatdaikim.com
Web: www.luatdaikim - www.sangtentaisan.com - www.webthutuc.com

Có thể bạn quan tâm

Thủ tục thu hồi GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng

Thủ tục thu hồi, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm những bước nào? Vui lòng theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi.


Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất là gì? Mời các bạn cùng tham khảo bài viết sau đây.


Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất là những cơ quan nào? Mời các bạn cùng tham khảo bài viết sau đây.


Tư vấn xác định giá đất trong Luật Đất đai 2013

Tư vấn xác định giá đất trong Luật Đất đai 2013 là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy có những điểm gì cần lưu ý, mời các bạn cùng tham khảo bài viết sau.


Điểm mới về hỗ trợ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Điểm mới về hỗ trợ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là gì? Hãy cũng tham khảo bài viết của Luật Đại Kim chúng tôi.


Dịch vụ nổi bật