Đòi bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra theo quy định của pháp luật hiện hành?

Em đã làm đơn phản ánh lên uỷ ban nhân dân phường và có xuống làm bản cam kết nói họ trong vòng 3 ngày phải qua khắc phục và thoả thuận hậu quả gây ra cho nhà em nhưng đến hôm nay đã 10 ngày họ vẫn chưa qua khắc phục mà họ vẫn tiếp tục thi công khiến nhà em càng lúc càng nứt và hư hại nặng. Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp em, bây giờ bên nhà em phải làm những việc gì để nhờ chính quyền can thiệp yêu cầu nhà bên cạnh ngưng thi công và khắc phục, bồi thường những thiệt hại chính đáng và đảm bảo an toàn tính mạng cho gia đình em từ khi nhà bên cạnh tiến hành xây dựng cho đến khi bàn giao nhà. Và nội dung bồi thường thiệt hại gồm những gì ? Cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Dân sự của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi:   0948 596 388

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Đại Kim, câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Bộ luật dân sự năm 2015

Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị

2. Luật sư tư vấn:

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị quy định về việc xử lý công trình xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận như sau:

“1. Trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại:

a) Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận; Trường hợp các bên không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại toà án.

b) Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại.

2. Trường hợp chủ đầu tư, nhà thầu thi công không thực hiện các quy định tại khoản 1, khoản 2 điều này phải bị đình chỉ thi công xây dựng, đồng thời, áp dụng biện pháp quy định tại điểm b, khoản 1,  điều 12 Nghị định này cho đến khi chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng hoàn thành việc khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại.”

Và căn cứ tại 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác."

Căn cứ vào hai quy định nêu trên, nếu công trình xây dựng trong quá trình thi công, xây dựng công trình gây ảnh hưởng, thiệt hại đến nhà của bạn thì phải chủ nhà phải ngừng việc thi công và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với sự cố do công trình của mình gây ra. Bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân phường nơi bạn đang sinh sống để yêu cầu ngừng thi công công trình do ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài sản của bạn.

Về mức độ bồi thường thiệt hại: Mức độ bồi thường thiệt hại do hai bên thỏa thuận, căn cứ theo quy định của pháp luật và thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan. Hai bên có thể tự xác định mức thiệt hại của công trình liền kề nếu không tự xác định được mức độ thiệt hại thì một trong hai bên có thể thuê cơ quan định giá để xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường.

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Tư vấn bồi thường thiệt hại do xây dựng nhà cửa gây ra ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số:  0948 596 388  để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Đại Kim