Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư! Tôi là Nguyễn Văn Hùng ở Ninh Bình, tôi muốn đặt câu hỏi như sau: hiện tại, tôi đang sống trên đất mà chưa có sổ đỏ, đất này đã sử dụng từ trước năm 1975 đến nay và thuộc sở hữu của gia đình tôi, hiện tại tất cả giấy tờ liên quan đến đất đai này đều không có gì cả, sổ hộ khẩu tôi hiện tại đang nằm bên gia đình ngoại .Vậy tôi xin hỏi, miếng đất đang ở có làm sổ đỏ được không, nếu được thì cần những giấy tờ liên quan gì để UBND xã cấp sổ, thủ tục như thế nào ạ? Tôi xin cám ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật Đại Kim xin trả lời như sau:

Điều 101 Luật đất đai 2013 đã ghi nhận về trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cụ thể:

Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có được cấp sổ đỏ không?

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Như vậy, nếu gia đình bạn không có những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

– Đất sử dụng ổn định trước 1/7/2004 (Trường hợp của bạn là từ năm 1975);

– Không vi phạm pháp luật đất đai.

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đáp ứng đủ các điều kiện này bạn hoàn toàn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này bao gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

– Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

– Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.

– Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).

– Sơ đồ thửa đất.

Bước 2:Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, bạn mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hẹn, bạn mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

Tóm lại, gia đình bạn vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bạn đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013. Nếu đủ điều kiện cấp thì bạn cần thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật như đã phân tích ở trên