Đòi đền bù thế nào khi sai tên trong sổ đỏ?

Câu hỏi:

Gia đình tôi hiện đang sống ở Khu 12 – Việt Hòa – TP Hải Dương. Khu vực này thuộc diện quy hoạch của thành phố. Ngày 23/9/2016 đã đo đạc thực tế xong và bên địa chính phường đã xuống khu dân cư lấy ý kiến các hộ gia đình muốn tái định cư về khu vực nào (có 2 lựa chọn là sang khu 1 hoặc khu 9-phường Bình Hàn). Giấy tờ nhà đất có 1 số vấn đề không rõ ràng: Năm 1992 bố mẹ tôi mua đất có giấy chuyển nhượng có xác nhận của UBND phường (nội dung ông Nguyễn Văn Tập bán đất cho ông Đào Văn An là 360m2) .

Bố tôi có 2 tên: Tên giấy khai sinh: Đào Văn và Tên thường gọi: Đào Văn Khởi

Sau này các giấy tờ liên quan là sổ hộ khẩu+sổ đỏ đất đều lấy tên: Đào Văn Khởi

Năm 1994 làm sổ đỏ (diện tích trên sổ đỏ chia làm 2 loại đất: 200 m2 đất ở, 160 m2 đất nông nghiệp). Sổ đất này vay vốn ngân hàng 1 lần trước năm 2000 – không có vấn đề gì. Đến năm 2001, bố tôi mất nhưng không sang tên đất cho mẹ tôi. Năm 2001, sổ đất này không vay được ngân hàng nữa (do ngân hàng và địa chính phường báo đây là sổ giả-lí do nói các năm trước công nghệ lạc hậu không phát hiện ra).

Năm 2008, hộ khẩu do bố tôi làm chủ hộ tách thành 2 hộ khẩu :(do chồng tôi và em trai chồng đều có gia đình riêng)

Chủ hộ: Nguyễn Thị Măng (mẹ chồng tôi) các thành viên trong khẩu là: Đào Văn Tre (chồng tôi); Nguyễn Thị Vân (tôi;

Chủ hộ: Đào Văn Cam (em trai chồng) các thành viên trong khẩu là Vợ: Nguyễn Thị Sinh; Con gái: Đào Thị Lê.

Mẹ tôi có lên phường nhờ tìm lại sổ hộ khẩu cũ và đăng ký kết hôn của bố mẹ nhưng vẫn chưa thấy. Xin hỏi trường hợp như gia đình tôi, khi đền bù được giải quyết thế nào?

Trả lời:

Xin chào bạn, với câu hỏi của bạn, Luật sư Luật Đại Kim xin trả lời như sau:

Thứ nhất: Về vấn đề tên gọi không thống nhất trong hợp đồng chuyển nhượng đất đai và tên trong sổ đỏ của bố bạn. Theo như bạn trình bày, trên giấy tờ chuyển nhượng đất, có ghi tên khai sinh của bố bạn là Đào Văn An, nhưng trên sổ hộ khẩu và sổ đỏ thì tên chủ hộ lại là Đào Văn Khởi. Ở đây có sự không trùng khớp về tên gọi của chủ hộ. Do đó, điều cần thiết là phải tiến hành thủ tục đề nghị đính chính sổ đỏ. Căn cứ theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai”.

Đòi đền bù thế nào khi sai tên trong sổ đỏ?

Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.

Đồng thời, theo hướng dẫn tại Khoản 3, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, để giải quyết vấn đề này, trước tiên gia đình bạn phải làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sao cho tên gọi của bố bạn trong hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ, sổ hộ khẩu được trùng khớp. Bằng cách làm đơn đề nghị đính chính kèm với các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đất đã cấp, sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng đất,… gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện để đề nghị giải quyết.

Sau khi đã được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì mảnh đất vẫn mang tên bố bạn trên sổ đỏ nên mẹ chồng bạn cần phải chứng minh quan hệ nhân thân (vợ chồng) để có đủ điều kiện sang tên. Có thể căn cứ vào hộ khẩu đã được đính chính để chứng minh quan hệ vợ chồng và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đúng quy định của pháp luật. Chỉ khi là chủ sở hữu hợp pháp về mặt pháp luật đối với mảnh đất này, thì gia đình bạn mới được hưởng đền bù của Nhà nước.

Trường hợp này, do đất bị Nhà nước thu hồi, do đó gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cự theo quy định của pháp luật đất đai. Mức đền bù căn cứ dựa trên giá trị mảnh đất của gia đình bị thu hồi. Nhà nước tổ chức xây dựng và bố trí dự án tái định cư. Gia đình bạn có thể quyết định lựa chọn tái định cư tại khu 1 hoặc khu 9 phường Bình Hàn và có thể được nhận những khoản bồi thường, hỗ trợ có liên quan.