Tôi có một căn nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do tôi đứng tên chủ sở hữu. vừa qua, tôi có lập hợp đồng cho người khác thuê để ở với giá 6 triệu đồng một tháng, trong thời hạn thuê ba năm, Hợp đồng chỉ có tôi và người thuê ký. Xin cho hỏi, Hợp đồng thuê nhà của tôi có cần phải công chứng, chứng thực không?
Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Đại Kim, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Hình thức của Hợp đồng thuê nhà:
Bộ luật dân sự 2015 đã bỏ quy định về Hợp đồng cho thuê nhà và thay thế bằng một dẫn chiếu về Điều 121, Luật nhà ở 2014 như sau: "Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản"
Tuy nhiên, Hợp đồng thuê nhà cũng là một trong những hợp đồng thuê bất động sản, nếu bạn ký hợp đồng với một cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp này, bạn phải áp dụng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và có thể bị vô hiệu hợp đồng. (Điểm a, khoản 1, mục II Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 do Bộ Xây dựng ban hành)
2. Công chứng, chứng thực:
Căn cứ Luật nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015 đã chính thức loại bỏ điều khoản về công chức, chứng thực này đối với Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên.
Như vậy, với Hợp đồng thuê thuê nhà của bạn phải được lập thành văn bản theo quy định pháp luật cũng như theo mẫu ban hành. Việc công chứng, chứng thực Hợp đồng thuê nhà không còn là quy định bắt buộc. Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên, nên vẫn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực hiện, hạn chế tranh chấp xảy ra.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email - tuvanluat@luatdaikim.com hoặc gọi điện đến Hotline - 0948 596 388 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời
Mọi vấn đề vướng mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật Đại Kim để được giải đáp
Trân trọng!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Trong lúc bà tôi bị bệnh nặng, bà có lập di chúc cho người cháu gái được thừa kế nhà của mình. Nhưng khi bà hết bệnh, người cháu đối xử rất lạnh nhạt và có ý muốn chiếm đoạt nhà của bà. Bà tôi có thể xin hủy bỏ di chúc đã lập được không?
Kính gửi các anh chị. Tháng 8/2014 Vì công việc em có vay của 1 anh bạn 50 triệu đồng, lãi suất thỏa thuận là 10 ngày trả 60 triệu. Sau 10 ngày em mới có 30 triệu trả và xin khất anh ấy thu xếp trả sớm.
Thời hiệu khởi kiện thừa kế theo quy định của pháp luật là bao nhiêu năm? Và được tính từ thời điểm nào? Luật sư tư vấn Công ty Luật Đại Kim sẽ tư vấn về vấn đề này như sau:
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào anh/chị! Em sinh năm 91,em học CĐBK năm 2007-2010, sau khi học xong thì bộ gd quy định nếu muốn liên thông luôn thì thi không kì thì đại học, không thì 3 năm sau thi nghiệp vụ cao đẳng lên đại học. Hiện tại em đang theo học liên thông tại trường DHKT nghệ an được gần 1 năm rồi ạ. Cho em hỏi em có được hưởng chế độ thương binh như bình thường không ạ? Mong nhận được câu trả lời sớm từ anh/chị. Trân trọng cảm ơn!
