Thưa luật sư. Hiện tại em cần tư vấn về trao tặng thừa kế đất đai. Bà em sống một mình, không có con, nếu bà muốn trao tặng quyền sử dụng đất đai cho con của chị gái thì cần những thủ tục gì và các mức đóng lệ phí là như thế nào ?
Trả lời:
Trong trường hợp này của bạn, trước hết bà của bạn cần làm một hợp đồng tặng cho và công chứng tại văn phòng công chứng.
Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả 2 bên;
- Ngoài ra trường hợp này của bạn cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ ba, bà bạn và bạn cần làm hồ sơ sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp; lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp). Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.
Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai, nhà ở cũng như việc phân chia tài sản theo quy định mới nhất của luật dân sự năm 2015, Quý khách hàng vui lòng gọi về 0948 596 388 để được sự tư vấn, hỗ trợ trực tuyến.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tôi bị mất giấy khai sinh bản chính. Hôm trước tôi có lên phường để xin cấp lại giấy khai sinh bản chính nhưng cán bộ hộ tịch từ chối cấp cho tôi. Tôi hỏi như vậy có đúng luật hay không ? Chân thành cảm ơn luật sư.
Chào luật sư, gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ sở hữu đất. Gia đình tôi mới xây nhà ở năm 2010 có xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sau khi xây xong gia đình tôi không làm thủ tục gì cả. Đến nay gia đình tôi đi vay tiền tại ngân hàng A, qua quá tình ngân hàng xem xét và thẩm định sổ đỏ họ yêu cầu gia đình tôi đi đăng ký quyền sở hữu nhà.
Công ty Luật Đại Kim tư vấn và hướng dẫn cụ thể quy định của pháp luật hộ tịch năm 2014 về điều kiện, trình tự thủ tục và hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị để đăng ký lại Khai sinh:
Thưa luật sư, xin hỏi: Cháu năm nay 24 tuổi, là con trai, trước khi lấy người vợ hiện tại bây giờ bố và mẹ cháu sinh ra cháu giấy tờ cũng như hộ khẩu hiện nay cháu đều nằm bên mẹ, hiện nay cháu đang làm việc ở một xưởng tư gần nhà và sống cùng bố và mẹ kế, nhưng khi cháu về nhà sống thì mẹ kế có kèn cựa ý muốn đuổi cháu ra khỏi nhà.
Xin chào luật sư. Tôi có vài thắc mắc về thay đổi tên trong giấy khai sinh, tôi mong luật sư có thể giải đáp giúp tôi trong trường hợp như sau: Tôi đã rời quê quán đã lâu, nay tôi muốn khai lại tên. Vậy tôi có thể đăng kí thay đổi tên nơi tôi đang cư trú hiện tại được không hay phải về nơi đăng kí khai sinh trước đó. Tôi xin cảm ơn! Rất mong được hồi âm sớm nhất của luật sư.
