Rủi ro khi ủy quyền mua đất thực hiện dự án

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai, gọi:  0948 596 388

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Bộ luật dân sự 2015

2. Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 562 của Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

"Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."
 

Đồng thời tại Điều 564 Bộ luật này quy định về ủy quyền lại như sau:

"1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu."

Bộ luật dân sự năm 2015 cũng quy định về nghĩa vụ của bên được nhận ủy quyền tại điều 565:
"1. Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc uỷ quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc uỷ quyền.

5. Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc uỷ quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này."

Điều 566 Bộ luật này quy định về quyền của bên được ủy quyền:
"1. Yêu cầu bên uỷ quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc uỷ quyền.

2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc uỷ quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận."

=>Từ những quy định trên, bạn - người được ủy quyền sẽ được thực hiện những công việc mà hai bên đã thỏa thuận, việc bán, chuyển nhượng phần được ủy quyền phải được sự đồng ý của bên ủy quyền.
Trường hợp, không được người ủy quyền đồng ý mà bạn vẫn thực hiện các công công việc đó, tức là bạn đã vi phạm hợp đồng. Đó có thể là căn cứ để bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, trên thực tế khi sảy ra tranh chấp việc giải quyết theo trình tự tố tụng cũng khá mất nhiều thời gian và chi phí nên bạn cũng cần cân nhắc rất kỹ trước khi tiến hành việc ủy quyền này (Việc ủy quyền nên xác lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính khách quan, trung thực). 

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Rủi ro khi ủy quyền mua đất thực hiện dự án". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim