Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê (49 năm), như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất thuể trả tiền hàng năm theo Luật đất đai 2013?
Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê (49 năm), như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất thuể trả tiền hàng năm theo Luật đất đai 2013?
Trả lời: Trước hết, cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Đại Kim. Đối với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo quy định của khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 thì tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
"a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế."
Do vậy, đối với trường hợp bạn hỏi, chủ đầu tư không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm mà chỉ được quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email - tuvanluat@luatdaikim.com hoặc gọi điện đến Hotline - 0948 596 388 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời
Mọi vấn đề vướng mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật Đại Kim để được giải đáp
Trân trọng!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Con tôi năm nay 15 tuổi. Cô ruột của con tôi ở Pháp (đã có gia đình nhưng không có con) muốn nhận con tôi làm con nuôi, vợ chồng tôi đều đồng ý. Cho tôi hỏi 1. Con tôi có được nhận làm con nuôi không? 2. Con tôi có được thay đổi họ và tên theo họ của bố nuôi không? Tôi xin cảm ơn
Bố vợ tôi được vợ tôi chăm sóc lúc tuổi già và coi giữ tài sản của bố trong thời gian trên hai mươi năm. Khi còn sống bố vợ có làm di chúc để lại toàn bộ tài sản cho anh vợ tôi là người đã định cư ở Mỹ. Tôi xin hỏi khi nhận thừa kế thì anh vợ tôi có trách nhiệm của người nhận di sản thừa kể đối với vợ tôi là người chăm sóc và giữ tài sản cho bố không ?
Tôi đang làm thủ tục đăng ký kết hôn với người nước ngoài - thủ tục đăng ký kết hôn có yếu tố nước ngoài. Xin cho hỏi, chúng tôi có phải làm thủ tục phỏng vấn không, nội dung về vấn đề gì?
Hiện nay con tôi có bệnh án tâm thần. Gia đình tôi muốn cho con tôi một mảnh đất thì có làm được giấy tờ tặng cho không? Nếu không thì làm thủ tục giám hộ có được không?
Tôi nhận đặt cọc của người mua đất của tôi, số tiền là 70 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất định bán, thỏa thuận 3 tháng sau sẽ giao đất. Hết hạn trên, tôi không làm được sổ đỏ và cũng không có ý định bán nữa. Như vậy, tôi muốn hỏi trách nhiệm của bên nhận đặt cọc không thực hiện hợp đồng?.
