Xin kính chào công ty Luật Đại Kim. Tôi xin có câu hỏi như sau: Ở địa phương mà nơi tôi đang cư trú, xã VA, Huyện NH, tỉnh Cà Mau. Đa số đất điều là đất rừng và do ban quản lý rừng phòng hộ đất mũi quản lý và khi người dân có nhu cầu sẽ được cơ quan xác nhận và cấp sổ giao khoán rừng và đất rừng sản xuất.
Khi làm hồ sơ xong đem lêm UBND xã ký chứng thực hợp đồng giao khoán rừng và đất rừng sản xuất thì UBND xã thu phí là 40.000đ. Xin hỏi UBND xã thu như vậy là có đúng hay không? Và nếu đúng hay không đúng thì theo điều luật nào? Xin kính chào !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật Đại Kim.
Trả lời:
Cảm ơn Bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn pháp luật của Công ty luật Đại Kim, vấn đề bạn quan tâm Chúng tôi xin được trao đổi cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch
2. Luật sư tư vấn:
Chào bạn, thông tin mà bạn cung cấp ở trên chưa cho chúng tôi biết giá trị của hợp đồng trên là bao nhiêu nên chúng tôi chưa có thể đưa ra được cho bạn biết là UBND xã thu phí của bạn 40.000 VNĐ là đúng hay không đúng. Chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho bạn như sau : Tại điều 3 của Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch quy định về mức thu lệ phí.
Điều 3. Mức thu lệ phí
Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch như sau:
1. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
a) Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:
- Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất);
- Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất);
- Chứng thực văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản (tính trên giá trị di sản);
- Chứng thực hợp đồng thế chấp tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi giá trị khoản vay thấp hơn giá trị tài sản thế chấp thì tính trên giá trị khoản vay).
|
Số TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
50.000 |
|
2 |
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100.000 |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng |
300.000 |
|
4 |
Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng |
500.000 |
|
5 |
Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng |
1.000.000 |
|
6 |
Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng |
1.200.000 |
|
7 |
Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng |
1.500.000 |
|
8 |
Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng |
2.000.000 |
|
9 |
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
2.500.000 |
|
10 |
Trên 10 tỷ đồng |
3.000.000 |
b) Mức thu lệ phí đối với các việc chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở (tính trên tổng số tiền thuê) được tính như sau:
|
Số TT |
Giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|---|---|---|
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
40.000 |
|
2 |
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
80.000 |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng |
200.000 |
|
4 |
Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng |
400.000 |
|
5 |
Từ trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng |
800.000 |
|
6 |
Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng |
1.000.000 |
|
7 |
Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng |
1.200.000 |
|
8 |
Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng |
1.500.000 |
|
9 |
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
1.700.000 |
|
10 |
Trên 10 tỷ đồng |
2.000.000 |
c) Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá thoả thuận cao hơn mức giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí chứng thực được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm chứng thực thì giá trị tính lệ phí chứng thực được tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
2. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định như sau:
|
Số TT |
Loại việc |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|---|---|---|
|
1 |
Chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp |
40.000 |
|
2 |
Chứng thực hợp đồng bán đấu giá bất động sản |
100.000 |
|
3 |
Chứng thực hợp đồng bảo lãnh |
100.000 |
|
4 |
Chứng thực hợp đồng uỷ quyền |
40.000 |
|
5 |
Chứng thực giấy uỷ quyền |
20.000 |
|
6 |
Chứng thực sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch |
40.000 |
|
7 |
Chứng thực việc huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch |
20.000 |
|
8 |
Chứng thực di chúc |
40.000 |
|
9 |
Chứng thực văn bản từ chối nhận di sản |
20.000 |
3. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch khác có giá trị dưới 50 triệu đồng là: 40.000 đồng/trường hợp.
Như vậy, theo chúng tôi thì UBND xã đã xác định hợp đồng của bạn có giá trị dưới 50 triệu đồng và áp dụng khoản 3 với mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch khác có giá trị dưới 50 triệu đồng là: 40.000 đồng/trường hợp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Kính gửi luật sư! Xin luật sư tư vấn trường hợp sau: mười bốn hộ gia đình chúng tôi được cấp đất trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng theo dự án 327 của Chính phủ từ năm 1996.Năm 2004, tỉnh ra quyết định cho phép công ty tư nhân SNHB thực hiện dự án “khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ SN” với mục tiêu xây dựng khu trồng, chế biến rau quả xuất khẩu theo công nghệ sạch, kết hợp phát triển du lịch sinh thái.
Xin chào Luật Sư! Hiện nay tôi là cán bộ địa chính xây dựng cấp xã, Tôi có 1 câu hỏi như sau: hiện tôi mới về xã nhận công tác. trước đây, có công dân xây nhà tạm trên đất chợ của xã (hiện hộ gia đình không có bất kỳ giấy tờ nào về việc cho phép xây dựng nhà trên chợ) tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, hộ dân đó không chịu di dời ngôi nhà trên để xã quy hoạch lại chợ. vậy xin hỏi luật sư: chúng tôi cần giải quyết vấn đề này
Thưa luật sư! Đất đựơc cấp sổ đỏ (ngày ký 30/10/2016). Ngày 04/11/2016 chủ sử dụng đến UBND xã làm thủ tục chuyển nhựơng đựơc cán bộ địa chính trả lời là sổ mới được cấp chưa đủ 15 ngày, chưa đủ đìêu kịên để thực hịên thủ tục. Như vậy có đúng không ? Xin cảm ơn!
Kính chào công ty luật Đại Kim! Doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp đã được cấp giấy phép đầu tư năm 2014 với thời hạn 50 năm. Sau đó doanh nghiệp chúng tôi đã làm hợp đồng thuê đất trong kcn ở BN. mảnh đất của chúng tôi thuê nằm trên 3 tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau nên tôi muốn biết là mảnh đất của tôi lấy căn cứ thời hạn thuê theo tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào và tại sao ?
Tôi ở tp hcm. cha mẹ tôi có mua 1 căn nhà làm giấy tờ hợp thức hóa năm 1989, có 2 người con: 1 trai 1 gái. 1 trai đi nước ngoài năm 1980, cha tôi mất năm 1991, và có khai di sản năm 1992 của 3 người thừa kế, năm 2015 mẹ tôi mất
