Tư vấn phân chia di sản thừa kế là nhà xây dựng trên đất của bố mẹ cho

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi có 1 vấn đề xin được luật sư tư vấn ạ. Chị gái tôi kết hôn được 16 năm có 1 cháu gái sinh năm 2005, trai sinh 2002. Năm 2014 mẹ chồng cho 2 vợ chồng anh chị đất để xây nhà nhưng không sang tên sổ đỏ( bố chồng chị mất đã lâu), năm 2015 anh rể tôi đi xuất khẩu lao động, năm 2016 thì chết ở bên đó. Bây giờ bà muốn bán 1/2 số đất đó đi và dọn lên sống cùng ở nhà chị tôi và 2 cháu (hiện tại đang ở riêng nhà). Nhưng do nhiều cái bất đồng mà bà muốn đuổi con dâu ra khỏi nhà không có bất kỳ một quyền lợi gì.Vậy tôi xin hỏi luật sư:

1..Chị tôi và 2 cháu có quyền được phân chia tài sản không?

2 .Nhà đó xây dựng bằng tiền của anh chị tôi, nhưng đất lại của bà mẹ chồng bây giờ anh tôi mất đi thì mẹ con chị ấy có được hưởng không?(anh rể tôi là con trai duy nhất, có 2 chị gái)

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Đại Kim, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Mảnh đất anh chị bạn ở và xây dựng nhà cửa lên được xác định vẫn là tài sản riêng của mẹ chồng. Nếu chị bạn chứng minh được căn nhà là do anh/chị bạn xây dựng nên thì căn nhà được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Chị bạn vẫn được hưởng tài sản đó.

Căn cứ vào điều 66 luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:

"Điều 66. Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết

1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.[...]"

Như vậy, Nếu chị bạn chứng minh căn nhà trên là tài sản chung của vợ chồng  thì chị bạn có quyền quản lý căn nhà trên. Trong trường hợp,chồng chị bạn không để lại di chúc, mẹ chồng muốn chia di sản thì di sản về nguyên tắc, giá trị căn nhà được chia đôi. Một nửa là của chị bạn. Nửa còn lại là di sản thừa kế do chồng để lại. Phần di sản được chia đề cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: mẹ, vợ và các con.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp, căn nhà của vợ chồng chị bạn đang được xây trên đất của mẹ chồng chưa sang tên sổ đỏ. Do vậy, chúng tôi xin đưa ra hướng giải quyết như sau:

Thứ nhất: Chị bạn nên thương lượng với mẹ chồng để giải quyết. Chị bạn có thể đề nghị mẹ chồng về việc chuyển nhượng đất cho chị bạn; hoặc nếu mẹ chồng bạn không đồng ý thì bạn có thể đề nghị mẹ chồng mua lại căn nhà với một khoản tiền hợp lý. Thứ hai: trong trường hợp phải đưa ra tòa án đẻ giải quyết tranh chấp: Nếu thương lượng thất bại và xảy ra tranh chấp dẫn đến việc phải đưa ra tòa án giải quyết thì khi ra tòa chị bạn cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và bằng chứng  về việc chị bạn đã được cho phép xây dựng ngôi nhà đó, tiến hành phân chia di sản.

Trân trọng

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!