Hoàn công nhà ở khi hiện trạng khác giấy phép xây dựng

Khái niệm hoàn công theo quy định hiện hành là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở để xác nhận sự kiện các bên thi công, đầu tư đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn thành việc thi công có nghiệm thu. Đồng thời, hoàn công nhà ở cũng là điều kiện để chủ sở hữu được cấp sổ hồng, trong đó thể hiện rõ những thay đổi về hiện trạng nhà sau khi đã thi công. 

Sau đây là những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại Điều 12, Luật Xây dựng năm 2014:

"1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.

2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.       

3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp."

Liên quan tới việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, Điều 98, Luật Xây dựng năm 2014 quy định như sau:

"1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh cấp giấy phép xây dựng gồm các loại giấy tờ sau:

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản vẽ liên quan tới phần điều chỉnh của công trình;

- Báo cáo kết quả thẩm định, văn bản duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà riêng lẻ) của chủ dự án, yêu cầu trong đó cần có nội dung về đảm bảo an toàn chịu lực, bảo vệ môi trường, an toàn phòng chống cháy nổ. 

Căn cứ theo các quy định nêu trên, khi hiện trạng nhà và giấy phép không giống nhau thì cần phải điều chỉnh lại giấy phép trước khi thực hiện thủ tục hoàn công. Trên thực tế, nếu bạn chưa xây nhà thì cần tuân thủ đúng giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.