Mẹ tôi cùng với 2 dì tôi đang là đồng sở hữu 1 căn nhà. Mẹ tôi muốn bán căn nhà để lấy phần giá trị căn nhà của mình (chia tài sản đồng sở hữu), tuy nhiên 2 dì không đồng ý bán nhưng cũng không trả cho mẹ tôi phần giá trị căn nhà đó. Xin hỏi mẹ tôi phải làm gì để lấy được số tiền của mình?
Mẹ tôi cùng với 2 dì tôi đang là đồng sở hữu 1 căn nhà. Mẹ tôi muốn bán căn nhà để lấy phần giá trị căn nhà của mình, tuy nhiên 2 dì không đồng ý bán nhưng cũng không trả cho mẹ tôi phần giá trị căn nhà đó. Xin hỏi căn cứ pháp luật để mẹ tôi được chia tài sản sở hữu chung?
Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Đại Kim. Câu hỏi của bạn không nêu rõ phần quyền sở hữu của mỗi người được xác định đối với căn nhà đó hay chưa, do vậy, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trước hết, các đồng sở hữu chưa xác định được phần quyền sở hữu của mỗi người đối với căn nhà. Trong trường hợp này mẹ bạn có thể thỏa thuận với 2 dì để xác định phần quyền sở hữu của mình (có thể quy đổi bằng tiền), nếu không thỏa thuận được mẹ bạn có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án xác định.
Sau khi xác định được phần quyền sở hữu của từng đồng sở hữu đối với ngôi nhà. Theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 thì "Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại."
Theo đó, khi mẹ bạn muốn bán căn nhà thuộc sở hữu chung của mẹ và dì bạn để lấy phần giá trị căn nhà của mình thì các dì của bạn có quyền được ưu tiên mua. Trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày nhận được thông báo bán và các điều kiện bán mà các dì của bạn không ai mua thì mẹ bạn được bán phần ngôi nhà thuộc sở hữu của mẹ bạn cho người khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email - tuvanluat@luatdaikim.com hoặc gọi điện đến Hotline - 0948 596 388 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời
Mọi vấn đề vướng mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật Đại Kim để được giải đáp
Trân trọng!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Ông A và nhà máy in N ký hợp đồng dịch vụ in ấn tài liệu. Do nhầm lẫn về thời hạn hợp đồng nên nhà máy in N không hoàn thành công việc đúng thời hạn như thỏa thuận. Trong trường hợp này, ông A có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại không?
Nhà tôi ở phía sau nhà của hộ dân khác, đi nhờ trên đất hộ dân này, nay người ta không cho đi nữa thì pháp luật giải quyết như thế nào về quyền về lối đi?
Anh A và anh B thoả thuận đổi chiếc xe máy lấy chiếc máy giặt, nhưng khi bàn giao giấy tờ, anh A phát hiện người đứng tên đăng ký chiếc xe máy là bố anh B. Trong trường hợp này anh A có quyền huỷ bỏ hợp đồng trao đổi tài sản không?
Tôi có cho ông B thuê con trâu cày trong thời hạn 1 năm. Gần một năm, con trâu sinh ra một con nghé. Tôi muốn lấy lại cả trâu lẫn nghé để tiện chăm sóc. Nhưng ông B nhất quyết không trả lại trâu và nghé? Theo quy định pháp luật ông B có trách nhiệm trả lại tài sản thuê và con nghé không?
Hai tháng trước đây, để vay một khoản tiền tôi có thế chấp căn hộ tập thể thuộc quyền sở hữu của tôi. Hiện tôi không ở căn hộ đó nữa mà về ở với bố mẹ tôi. Tôi có thể cho thuê căn hộ đó không? Theo quy định của pháp luật thì bên thế chấp có những quyền và nghĩa vụ gì?
