Tôi muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ở đã công chứng thì có cần công chứng giấy hủy hợp đồng không?
Tôi muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã công chứng thì có cần công chứng giấy hủy hợp đồng không? Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng
Trả lời:
Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Đại Kim, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng 2014 cũng quy định: “Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch”
Căn cứ theo các quy định nêu trên, khi hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì văn bản hủy bỏ hợp đồng đó cũng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó.
Thứ hai, về hậu quả hủy bỏ hợp đồng. Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng. Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng:
“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”.
Hủy bỏ hợp đồng sẽ dẫn đến hậu quả như sau: "Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp." (Khoản 1 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015). Như vậy, bạn có thể phải chịu trách nhiệm dân sự do việc không thực hiện đúng nghĩa vụ dân sự nếu không thuộc các trường hợp Khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự đã quy định.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email - tuvanluat@luatdaikim.com hoặc gọi điện đến Hotline - 04.666.09.250 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời
Mọi vấn đề vướng mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật Đại Kim để được giải đáp
Trân trọng!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Gia đình tôi có 7 anh chị em, ba tôi mất năm 2010, hiện tại mẹ tôi còn sống và mẹ tôi muốn bán căn nhà là 1,2 tỷ (giấy tờ nhà là ba tôi đứng tên). Xin tư vấn giúp tôi việc phân chia tài sản.
Em có chung tiền mua một chiếc xe ô tô với 1 người bạn, mỗi người góp 50%. Em muốn hỏi có cần làm hợp đồng thỏa thuận sở hữu chung giữa 2 bên không? Giấy đăng ký xe do 1 bên đứng tên được không?
Gia đình tôi đã xây nhà được 5 năm, khi xây mảnh đất liền kề là ruộng rau, gia đình tôi đã để ra 1m đất của mình làm khoảng cách với mảnh đất trên để mở cửa sổ. Đến nay mảnh đất ruộng trên có người mua và xây dựng nhà ở, họ chỉ để cách ra 20cm trên đất của họ và trổ cửa sổ sang phía nhà tôi ở cả tầng 1 và tầng 2. Vậy họ có vi phạm về quy định trổ cửa sổ không?
Tôi có thỏa thuận mua của gia đình ông B 1 con bò cái giá 30 triệu đồng. Tôi có đặt cọc trước 10 triệu, hẹn 1 tuần sau đưa thêm 20 triệu và nhận bò về. 1 tuần sau tôi quay lại đưa tiền thì con bò đẻ 1 con bò con cách đó 3 ngày. Vậy cho tôi hỏi quyền sở hữu đối với tài sản - con bò con là của ai?
Cha mẹ tôi mới mất, không để lại di chúc. Anh em tôi muốn làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản nhưng chưa biết phải làm thế nào?
