Kính chào công ty luật Đại Kim. tôi có 1 câu hỏi xin công ty luât Đại Kim giải đáp những thắc mắc cho tôi với. bố mẹ tôi muốn chia đất nhà ở cho 3 đứa con trai . nhưng bìa đất nhà ở bố mẹ tôi thuế chấp vay ngân hàng để lấy vốn phát triển sản xuất vào hồi tháng 4 /2017. giờ chưa có điều kiện trả lãi mang sổ đỏ về. do vậy trong trường hợp này xin công ty luật Đại Kim giải đáp những khó khăn thắc mắc mà tôi đã nêu trên. xin trân trọng cảm ơn.
Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 xác định: Quyền của bên thế chấp
1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, trong trường hợp này nếu bố mẹ bạn muốn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng mảnh đất đã được thế chấp tại ngân hàng cho các con thì cần phải có sự đồng ý từ phía ngân hàng. Nếu được phía ngân hàng chấp nhận thì lúc này bố mẹ bạn có thể tiến hành làm hợp đồng tặng cho theo quy định của pháp luật.
Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng gọi: 0948 596 388 để được luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Kính chào luật sư! thưa luật sư! Bố tôi năm nay 79 tuổi nhưng rất minh mẩn, sáng suốt, vẩn còn tham gia đầy đủ các buổi sinh hoạt và các hoạt động của Đảng bộ nơi cư trú. Mẹ tôi 78 tuổi ốm đau nhiều năm nên không được bình thường. Nay bố tôi muốn lập di chúc để cho vợ chồng em trai kế út được thừa kế mọi tài sản và đất đai của bố mẹ tôi vì em ấy đã nhận trách nhiệm ở và chăm sóc bố mẹ cho đến khi bố mẹ qua đời.
Xin chào công ty. Xin trả lời giúp tôi vấn đề cụ thể như sau. 1. Tôi đã ly hôn với chồng cũ, nhưng trong sổ hộ khẩu của nhà ngoại vẫn còn tên của người chồng cũ này thì có ảnh hưởng đến việc đăng ký khai sinh cho con tôi không ? 2. Tôi và bố của bé chưa đăng ký kết hôn mới, vậy việc làm giấy khai sinh cho con để có đầy đủ tên cha mẹ và cho bố cháu nhận con thì chúng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì ?
Thưa luật sư: vợ cháu quê thái bình nay muốn chuyển khẩu theo cháu( chồng) về hà nội cho tiện công việc( chúng cháu đã đăng ký kết hôn ngày 10-4-2017) Vậy xin luật sư tư vấn giúp ạ Hồ sơ xin chuyển khẩu cần những giấy tờ gì liên quan Có cần vợ cháu phải tạm trú 2 năm mới chuyển được không? Cháu là chủ hộ khẩu đã tách biệt gia đình( chủ hộ) Cháu ở quận bắc từ liêm ha nội ạ Xin luật sư tư vấn giúp ạ
Chào luật sư Anh cho em hỏi với ạ trên sổ đỏ như thế này mà bố em đã mất, giờ mẹ em muốn sang tên cho em thì có phải xin chữ kí và ý kiến của các anh chị em không ? Và hồ sơ sang tên cần những giấy tờ gì ạ ?
Xin chào luật sư. Cho tôi hỏi bố mẹ tôi sinh được 2 người con trai và 2 con gái. Anh trai tôi đã mất có vợ và 1 con gái. Bố tôi đã mất được 5 năm , không để lại di chúc. Bây giờ mẹ tôi muốn con trai tôi thừa kế toàn bộ đất đai và tài sản. Hai chị gái tôi đồng ý nhưng vợ anh tôi không đồng ý. Tôi muốn hỏi theo luật con trai tôi có được thừa kế không ? Và thủ tục các bước để con trai tôi đứng tên toàn bộ đất ? Cảm ơn luật sư.
