Thưa luật sư! Ông bà nội tôi có 2 người con: 1 trai, 1 gái và đã mất lâu rồi. Ông bà có 1 mảnh đất nhưng khi mất không để lại di chúc. Bây giờ bố tôi muốn bán mảnh đất đó thì cần phải tiến hành thế nào? Thủ tục ra sao?
Trả lời:
Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế như sau:
1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:
a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;
b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.
2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Như vậy, trong trường hợp vẫn còn thời hiệu thừa kế, tức là trong vòng 30 năm kể từ ngày ông bà bạn mất thì bố bạn có thể yêu cầu chia di sản thừa kế ( trong trường hợp này là mảnh đất ông bà để lại) theo quy định về thừa kế theo pháp luật. Trong trường hợp hết thời hiệu khởi kiện thì mảnh đất sẽ được giao cho người quản lí di sản, trong trường hợp không có người quản lí di sản mà gia đình bạn đang chiếm hữu công khai, ngay tình mảnh đất này trong 30 năm mà không có tranh chấp gì thì mảnh đất cũng sẽ được giao cho bố bạn.
Đế thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết bố bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất với mảnh đất đó trước, sau đó thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực dân sự cũng như việc phân chia, giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế vui liên hệ trực tiếp với bộ phận 0948 596 388 để được tư vấn trực tuyến.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Với xu thế hội nhập kinh tế thế giới sâu rộng như hiện nay, các giao dịch trong các lĩnh vực dân sự, thương mại ngày càng đa dạng, phức tạp. Trên cơ sở hợp đồng, các bên sẽ cùng nhau thực hiện những điều khoản đã cam kết và là căn cứ giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
Chào Luật sư! Em đang muốn nhập khẩu vào căn hộ em đang sống ở quận Ba Đình. Cụ thể thông tin là nhà tư nhân xây 4 tầng, gia đình em có mua 1 căn hộ tầng 4 (Tầng 4 có 2 căn hộ độc lập, khép kín). mua theo dạng giấy viêt tay thôi ạ, từ năm 2007. Bây giờ em đã có KT3 tại đây được 2 năm rồi, muốn làm hộ khẩu tại địa chỉ căn hộ này thì có làm được không ạ?
Thưa luật sư. Hiện tại em cần tư vấn về trao tặng thừa kế đất đai. Bà em sống một mình, không có con, nếu bà muốn trao tặng quyền sử dụng đất đai cho con của chị gái thì cần những thủ tục gì và các mức đóng lệ phí là như thế nào ?
Tôi bị mất giấy khai sinh bản chính. Hôm trước tôi có lên phường để xin cấp lại giấy khai sinh bản chính nhưng cán bộ hộ tịch từ chối cấp cho tôi. Tôi hỏi như vậy có đúng luật hay không ? Chân thành cảm ơn luật sư.
Chào luật sư, gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ sở hữu đất. Gia đình tôi mới xây nhà ở năm 2010 có xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sau khi xây xong gia đình tôi không làm thủ tục gì cả. Đến nay gia đình tôi đi vay tiền tại ngân hàng A, qua quá tình ngân hàng xem xét và thẩm định sổ đỏ họ yêu cầu gia đình tôi đi đăng ký quyền sở hữu nhà.
