Thưa Luật sư, xin hỏi: Gia đình tôi có lô đất ở Hợp pháp từ năm 1986 tại Khu tập thể Cơ quan, đến năm 1990 được Cơ quan và chính Quyền địa phương cho Xây dựng mới thành Hộ nhà Ống độc lập.Diện tích đất thực tế là 131 m2 Đến năm 2006 Chính quyền đã tự cắt xuống còn 103,6 m2 mà không hề có văn bản lý do nào ? Gia đình chúng tôi hỏi Khối họ giải thích miệng là mở đường Liên Khối và gia đình tôi cũng vui vẻ đồng thuận không khiếu kiện.
Nhưng đến năm 2011 Cán bộ chính Quyền tự điều chỉnh diện tích đất của Tôi xuống còn 86 m2 không đủ diện tích thực tế gia đình tôi đang ở. Vì vậy ngày 13.09.2011 tôi viết đơn Khiếu nại lên Khối, Phường, không được giải quyết đến năm 2013 Tôi gửi đơn chi cục Thuế Thành phố, Chủ tịch Thành phố, đến 2015 Tôi gửi Chủ tịch Tỉnh, Bí thư Tỉnh Ủy, Thanh tra Tỉnh ủy, Ban nội Chính Tỉnh ủy nhưng đến nay vẫn không giải quyết. Vì vậy tôi kính mong quí Luật sư Tư vấn giúp đỡ và bây giờ ( rất cần thiết vì từ năm 2013 đến nay Tôi chưa nộp Thuế đất Phi nông nghiệp Chính quyền tuyên bố sẽ đóng cửa nhà không cho kinh doanh) Chúng tôi phải Kiện ở đâu ? và Kiện như thế nào ?
Trân Trọng Cảm ơn!
Trả lời
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của Công ty luật Đại Kim, vấn đề Bạn quan tâm chúng tôi xin được trao đổi như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật đất đai năm 2013
2. Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, chúng tôi cho rằng : không biết vì lý do gì mà bạn lại không nộp thuế đất phi nông nghiệp như vậy bạn đã làm trái với các quy định của pháp luật Thuế.
Thứ hai, về vấn đề giải quyết tranh chấp nhà đất của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
- Thủ tục hòa giải đất đai:
Đầu tiên, dù theo trình tự tố tụng tại Tòa án hay trình tự giải quyết tại cơ quan hành chính thì thủ tục hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn vẫn là bắt buộc. Tuy nhiên, Luật Đất Đai năm 2013 còn có quy định khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất Đai năm 2013 và khoản 1 Điều 88 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai năm 2013, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác để trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng:
Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền (Bạn lưu ý là tòa án nơi có nhà đất của bạn đang tranh chấp).
Người khởi kiện: gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án nơi có bất động sản tranh chấp, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý sẽ tiến hành hòa giải cho các bên đương sự. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
- Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.
- Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
- Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính:
Trình tự này sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND. Đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Đối với tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2013 cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong việc lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp đất đai.
Như vậy, một bên chủ thể của bạn trong vấn đề này là cơ quan nhà nước, bạn có quyền đơn khiếu nại gửi đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để được thụ lý và giải quyết. Cho dù bạn gửi đến rất nhiều cơ quan nhà nước khác nhau nhưng không đúng thẩm quyền, trình tự và thủ tục theo quy định của pháp luật thì đương nhiên bạn sẽ không được giải quyết.
Cuối cùng chúng tôi muốn nói rằng: Luật Đại Kim tự hào là đơn vị Luật với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết các vụ án tranh chấp đất đai từ đơn giản đến phức tạp, với đội ngũ chuyên viên tư vấn, luật sư giàu kinh nghiệm, Luật Đại Kim có thể:
- Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến: nhanh chóng nhất qua tổng đài 0948 596 388
- Cung cấp dịch vụ Luật sư tranh tụng uy tín nhất: Liên hệ 0948 596 388 để gặp luật sư tư vấn pháp luật đất đai.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng - Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Kính chào Quý công ty, Chúng tôi là doanh nghiệp cổ phần có tỷ lệ cổ phần của cổ đông nhà nước chiếm 61,41%. Chúng tôi có thành lập 01 công ty TNHH một thành viên do chúng tôi làm chủ sở hữu duy nhất để đầu tư một dự án trong khu kinh tế.
Xin chào luật sư, tôi hiện ở long biên hn.Tôi có căn nhà chung cư Thành Công HN mua từ năm 2003 đến nay chưa có sổ đỏ, chỉ đóng tiền thuế đất nhà nước dưới tên ông Thanh (chủ nhà cũ, giờ đã mất và ko biết gd ở đâu ).
Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi có thuê Công ty thiết kế kiến trúc , thiết kế nhà 4m x 16m 4 tầng theo yêu cầu của gia đình , khi thi công Thanh tra xây dựng kiểm tra và yêu cầu tôi phải nộp bản vẽ thiết kế kiến trúc bao gồm : Hợp đồng thiết kế , chứng chỉ hành nghề những người thiết kế , giấy phép đang ký kinh doanh công ty thiết kế , bản vẽ thiết kế các hạng mục bao gồm điện và nước ...Tôi muốn hỏi Luật Sư có quy định nào như trên không ? Cám ơn Luật sư.
Em chào luật sư. Thưa luật sư, em muốn xin tư vấn một trường hợp như sau của gia đình em: Ngày 16/3/2017 vừa qua gia đình em có nhận được thông báo về việc tiến hành kiểm tra tình hình sử dụng đất đối với hộ gia đình ông L ( hàng xóm giáp nhà em ) và hộ gia đình em của phường theo đơn đề nghị của gia đình ông L.
Kính gửi cty luật Đại Kim, Tôi mong muốn được tư vấn để hiểu hơn và nắm được thủ tục làm đồng sở hữu đất đai tại HN. Kính mong các bạn trợ giúp tư vấn và cung cấp thêm thông tin giúp cho tôi. Trường hợp của gia đình tôi như sau:
