Kính gửi quý công ty. Ông bà tôi có một ngôi nhà từ những năm kháng chiến chống Pháp. Trong những năm 1970, ông bà có bán 4 buồng cho 4 người khác và có giấy chứng nhận tại thời điểm bấy giờ với diện tích sử dụng của 4 buồng đó.
Toàn bộ công trình phụ và phần lối đi chung là sử dụng trên đất của gia đình tôi. Cho tới nay, 4 chủ mới đã làm sổ đỏ với diện tích sử dụng như diện tích trước đây nhưng chỉ có gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế đất cho khu phụ và lối đi chung. Bây giờ, xin hỏi trong trường hợp gia đình chúng tôi và 4 hàng xóm trên muốn bán tổng thể cả khu nhà trên thì quyền lợi về khu phụ và lối đi chung sẽ giải quyết thế nào ? Diện tích khu phụ và lối đi vẫn thuộc tài sản của chúng tôi hay là hàng xóm có được hưởng trong phần đó? Chân thành cảm ơn luật sư.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim
>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013
2. Luật sư tư vấn:
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Theo như bạn cung cấp thông tin, ông bà bạn có ngôi nhà và đã bán 4 buồng cho 4 người khác và 4 chủ này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích của 4 buồng đó. Tuy nhiên, toàn bộ công trình phụ và lối đi chung vẫn sử dụng trên đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn và gia đình bạn vẫn đóng thuế cho khu đất phụ và lối đi chung. Như vậy, 4 chủ kia chỉ có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích mà họ đã được cấp giấy chứng nhận còn đất phần phụ và lối đi chung vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.
Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định: " Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền."
Gia đình bạn vẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, tuy nhiên, bạn không nói rõ gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với diện tích đất và nhà ở (bao gồm cả khu phụ và lối đi chung) hay chưa nên theo quy định trên, bạn chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đã được cấp Giấy chứng nhận.
Do phần diện tích đất của khu phụ và lối đi chung vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn nên khi cả gia đình bạn và 4 chủ kia muốn bán cả khu nhà thì gia đình bạn được hưởng giá trị của quyền sử dụng đất đối với khu phụ và lối đi chung đó. Tuy nhiên, đối với công trình phụ xây dựng trên diện tích đất khu phụ đó, nếu là tài sản chung, khi ông bà bạn bán 4 buồng đều thỏa thuận dùng chung công trình phụ trên đó hoặc cả gia đình bạn và 4 chủ kia đều bỏ tiền cải tạo, xây dựng lại công trình phụ thì giá trị đối với tài sản đó được chia theo tỷ lệ tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất mà mỗi gia đình sở hữu hoặc số tiền mà mỗi gia đình bỏ ra để cải tạo công trình phụ. Còn nếu công trình phụ trên khu phụ đó là tài sản riêng thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn thì gia đình bạn được hưởng toàn bộ giá trị khi chuyển nhượng.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Tư vấn về quyền lợi đối với lối đi chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật tư vấn pháp luật Đất đai.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Em chào luật sư. Em muốn hỏi 1 vấn đề mong luật sư giải đáp cho em. Nhà em thuộc tầng lớp nông dân được chia ruộng. Năm 2016, Ủy ban nhân dân phường kiểm kê đất đai, thông báo nhà em được chia thừa ruộng và Ủy ban phường thu hồi lại.
Xin kính chào công ty Luật Đại Kim. Tôi xin có câu hỏi như sau: Ở địa phương mà nơi tôi đang cư trú, xã VA, Huyện NH, tỉnh Cà Mau. Đa số đất điều là đất rừng và do ban quản lý rừng phòng hộ đất mũi quản lý và khi người dân có nhu cầu sẽ được cơ quan xác nhận và cấp sổ giao khoán rừng và đất rừng sản xuất.
Kính gửi luật sư! Xin luật sư tư vấn trường hợp sau: mười bốn hộ gia đình chúng tôi được cấp đất trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng theo dự án 327 của Chính phủ từ năm 1996.Năm 2004, tỉnh ra quyết định cho phép công ty tư nhân SNHB thực hiện dự án “khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ SN” với mục tiêu xây dựng khu trồng, chế biến rau quả xuất khẩu theo công nghệ sạch, kết hợp phát triển du lịch sinh thái.
Xin chào Luật Sư! Hiện nay tôi là cán bộ địa chính xây dựng cấp xã, Tôi có 1 câu hỏi như sau: hiện tôi mới về xã nhận công tác. trước đây, có công dân xây nhà tạm trên đất chợ của xã (hiện hộ gia đình không có bất kỳ giấy tờ nào về việc cho phép xây dựng nhà trên chợ) tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, hộ dân đó không chịu di dời ngôi nhà trên để xã quy hoạch lại chợ. vậy xin hỏi luật sư: chúng tôi cần giải quyết vấn đề này
Thưa luật sư! Đất đựơc cấp sổ đỏ (ngày ký 30/10/2016). Ngày 04/11/2016 chủ sử dụng đến UBND xã làm thủ tục chuyển nhựơng đựơc cán bộ địa chính trả lời là sổ mới được cấp chưa đủ 15 ngày, chưa đủ đìêu kịên để thực hịên thủ tục. Như vậy có đúng không ? Xin cảm ơn!
