Kính gửi: Công ty luật Đại Kim Tôi có một số thắc mắc về đất đai rất mong nhận được lời giải đáp từ phía các chuyên gia. Nội dung: khoảng gần 20 năm trước, gia đình tôi đi làm ăn xa nên có cho một người họ hàng mượn đất để ở, giữa chúng tôi không hề có giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng gì. Nay có có ý định xây nhà trên mảnh đất đó nên chúng tôi ngăn cản và muốn đòi lại đất. Tuy nhiên, họ đã làm sổ đỏ và không chịu trả lại. Chúng tôi có làm đơn ra đâu để đòi lại đất?
>> Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Luật khiếu nại năm 2011
- Luật tố tụng hành chính 2015
2. Luật sư tư vấn:
Ở trường hợp này theo chúng tôi bạn nên có hướng xử lý như sau:
Cách thứ nhất là khiếu nại lên Phòng tài nguyên và môi trường cấp Huyện cùng nơi tọa lạc mảnh đất này hoặc khởi kiện ra Tòa án trong vụ án Hành chính. Với điều kiện là thời hiệu khiếu nại vẫn còn theo quy định của Luật khiếu nại 2011 hoặc thời hiệu khởi kiện vẫn còn theo quy định của Luật tố tụng hành chính 2015 vẫn còn.
Điều 9. Thời hiệu khiếu nại
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
Điều 116. Thời hiệu khởi kiện
2. Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:
a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc;
3. Trường hợp đương sự khiếu nại theo đúng quy định của pháp luật đến cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thì thời hiệu khởi kiện được quy định như sau:
a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai;
b) 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.
4. Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.
Nếu như bạn có thể đi theo cách thứ nhất này thì bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đối với khiếu nại: đơn khiếu nại mà đối tượng khiếu nại là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND Huyện đã cấp cho người họ hàng của bạn là sai. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó .Ví dụ như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính , biên bản xác minh………
Nếu là khởi kiện thì phải có đơn khởi kiện mà đối tượng khởi kiện là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND Huyện đã cấp cho người họ hàng của bạn. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất đai cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó. Ví dụ như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính , biên bản xác minh………
Quan trọng hơn là bạn phải điều tra xem việc xác minh nguồn gốc đất để lập hồ sơ cho UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND Xã đối với mảnh đất này có đúng trình tự thủ tục để cấp giấy chứng nhận không?
Cách thứ hai là khởi kiện vụ án dân sự nếu như thời hiệu khởi kiện vụ án Hành chính ( Cách thứ nhất) không còn.
Để khởi kiện ra Tòa án bằng vụ án Dân sự thì bạn phải chuẩn bị các tài liệu cơ bản như: Đơn khởi kiện với quan hệ tranh chấp là tranh chấp quyền sử dụng đất ở thửa đất này. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất đai cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó .Như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính , biên bản xác minh………
Việc đi thu thập các chứng cứ liên quan bạn có thể tự đi thu thập trực tiếp. Nếu không được thì bạn có thể viết đơn yêu cầu tòa án thu thập những chứng cứ cần thiết tại cơ quan hành chính lưu giữ hồ sơ sau khi tòa án đã thụ lý đơn khởi kiện của bạn.
Để có thể đảm bảo quyền và lợi ích tối đa cho bạn, thì bạn nên đến trực văn phòng để được tư vấn cụ thể,cũng như sẽ được luật sư xem trực tiếp những chứng cứ mà bạn có được để đánh giá tình hình của bạn chính xác và kịp thời hơn!
Chúc bạn may mắn!
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Làm sao để lấy lại đất đã cho mượn?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Thưa luật sư cho e hỏi tháng 10 năm 2016 e có mua mảnh đất 300m2 nhưng khi làm sổ đỏ chỉ được 100m2 là đất ở lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2043 là hết hạn vậy cho e hỏi nếu e tách sổ thì e có được toàn bộ là đất ở lâu dài ko vậy . e xin cảm ơn
Tôi mua nhà thuộc đất ở đô thị, trị giá 500.000 triệu tại TP Nha Trang. Xin hỏi căn cứ hợp đồng mua bán đóng trước bạ 0,5% hay nhà nước áp theo khung nhà đất quy định?
Tôi là con út của gia đình tôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất được không?và thế chấp giấy quyền sử dụng đất có cần phải tham khảo đất đó không ạ
Chào luật sư. Tôi ở Biên Hòa có mua một mảnh đất ở, sổ đỏ chung, viết giấy sang nhượng có xác nhận của văn phòng thừa phát lại ( không có công chứng của cơ quan tư pháp ). Vậy sau này tôi có thể tách sổ riêng ( làm giấy CNQSDĐ) và văn phòng thừa phát lại có tính pháp lý giống với văn phòng công chứng không? Chân thành cám ơn.
Nhà bạn em có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm,lúc trước có làm giấy tay sang tên và cũng có người làm chứng, nhưng giờ người ta lấy lại, mà nhà bạn em thì lỡ làm mất giấy bán đất thì giờ phải làm sao, người làm chứng thì vẫn còn, vậy việc làm chứng của người đó có hiệu lực pháp lí hay không?
