Nhà bạn em có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm,lúc trước có làm giấy tay sang tên và cũng có người làm chứng, nhưng giờ người ta lấy lại, mà nhà bạn em thì lỡ làm mất giấy bán đất thì giờ phải làm sao, người làm chứng thì vẫn còn, vậy việc làm chứng của người đó có hiệu lực pháp lí hay không?
>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai 2013
2. Luật sư tư vấn:
Luật Đất đai quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật. Trong trường hợp của bạn, hai bên chỉ có hợp đồng viết tay nên việc chuyển nhượng này không được công nhận, theo đó các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp bên kia không chịu ký hợp đồng mới hoặc không chịu hoàn trả thì có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực không? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật tư vấn pháp luật Đất đai
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Xin chào quý luật sư tôi có 1 GCNQSDĐ ở tỉnh Hưng Yên chính chủ sử dụng trước 1980 và được cấp GCN vào năm 2003. Tháng 8 năm 2016, gia đình tôi có mang sổ đỏ đi cấp đổi màu hồng, trên GCN của tôi có ghi 300m2 đất ở lâu dài, 300 m2 đất vườn thửa lâu dài và 128 m2 đất giao theo nghị định 64 / 2013.
Luật sư cho em hỏi năm 2012 vợ chồng em có mua một lô đất với diện tích ngang 5m dài 30 m .nhưng trong sổ hồng thì chỉ có ngang 5m dài 17.5 m, tức đất trên sổ ít hơn so với thực tế mong luật sư tư vấn để em có thể làm lại sổ ạ.
Kính chào luật Đại Kim, tôi ở vùng núi huyện Tam Đảo - Vĩnh Phúc xin hỏi luật sư câu hỏi như sau: giá đền bù các loại đất khi nhà nước thu hồi đất như thế nào? xin xếp thứ tự giá từ cao đến thấp đối với các loại đất như: đất ở , đất vườn ,đất trồng lúa , đất trồng cây hàng năm , đất trồng cây lâu năm , đất rừng sản xuất , đất rừng phòng hộ , đất rừng đặc dụng ... xin chân thành cảm ơn luật sư.
Kính gửi: Công ty Luật Đại Kim. Tôi tên là H, tôi ở Hải Dương, hiện nay, gia đình tôi có vấn đề về tranh chấp đất đai. Tôi xin được tư vấn. Nội dung như sau:
Thưa luật sư giấy cho tặng quyền sử dụng đất viết tay có đủ điều kiện thế chấp vay vốn ngân hàng không ạ?
