Luật sư tư vấn trường hợp bố mất không để lại dia chúc. Mẹ và các con khác đã đồng ý chuyển nhượng phần đất ao nhưng sau đó muốn đòi lại để phân chia cho các con thì có được không?
Nội dung câu hỏi: Bố mẹ tôi có một mảnh đất tổng là 1 sào 14 thước bắc bộ trong đó gồm: 70m2 là vườn hạn 2045 và 14 thước ao hạn 2013, còn lại là đất dài hạn. Năm 2000, khi bố tôi mất có lối cho mẹ tôi và 5 anh chị e chúng tôi là đất dài hạn và 70m2 vườn là cho tôi còn cái ao thì bán cho tôi với số tiền là 4 chỉ vàng khi nào mẹ tôi cần dùng thì mẹ mẹ tôi lấy còn nếu không thì 4 chỉ đó để sau này mấy anh em lo việc. Còn cái ao khi nào mẹ tôi không sử dụng thì giao lại cho tôi khi bố tôi mất được nửa năm thì mẹ tôi cũng không dùng cái ao nữa và bà đã giao lại cho tôi theo lời của bố tôi. Tới năm 2009 nhà nước đo lại đất đai và làm sổ đỏ khi đó tôi có sang nói với mẹ tôi. Tôi nói với trưởng thôn nhờ UBND xã làm giấy cho tôi đứng tên khi đó UBND xã đã bắt tôi phải Xin chữ ký của chủ hộ là mẹ tôi và những người có liên quan là 4. Anh chị của tôi khi đó trưởng thôn có đưa cho tôi một tờ đơn để Xin chữ ký của mẹ và các anh chị tôi tất cả mọi người đã đồng ý và đã ký vậy là UBND xã đã làm giấy cho tôi đứng tên từ năm 2009. Tới năm 2011 vợ chồng tôi đã làm được ngôi nhà cấp 4 dài 10 m rộng 4 m và 30m2 buồng bếp và nhà tắm nhưng tới Nay 2019 bỗng dưng mẹ tôi đòi lại cái ao bà nói là không để cho tôi cái ao nữa mà chia cho 5 anh em trong đó có tôi. Mong luật sư tư vấn giúp.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Đại Kim, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau
Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn tạo lập được khối tài sản chung bao gồm: 70m2 đất vườn, 14 thước đất ao và đất sử dụng lâu dài . Trước khi mất, bố bạn có nói là sẽ cho mẹ và 5 người con phần đất lâu dài, 70m2 đất vườn là cho bạn và phần ao sẽ chuyển nhượng cho bạn. Nhưng theo nội dung bạn đã trình bày, việc bố bạn để lại đất chỉ được thực hiện bằng lời nói mà không có văn bản hợp pháp theo quy định pháp luật nên đây không được xác định là di chúc của bố bạn. Do đó, khi bố anh mất một nửa giá trị QSDĐ của các thửa đất trên được xác định là di sản thừa kế của bố bạn và được chia đều cho những người thuộc hàng thừa nhất của bố theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
"Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."
Tức là mẹ bạn và 5 anh chị em bạn sẽ có quyền và nghĩa vụ đối với phần di sản của bố để lại. Những người thừa kế theo pháp luật của bố bạn được hưởng một phần di sản bằng nhau trong khối di sản mà bố bạn để lại và có quyền thỏa thuận về cách phân chia di sản thừa kế của bố bạn. Trong trường hợp mẹ bạn và 4 người anh chị em còn lại của bạn đã hoàn toàn tự nguyện đồng ý để lại cho bạn phần đất ao bằng văn bản và được UBND xã chứng thực thì đây có thể được coi là văn bản thỏa thuận phân chia di sản và là căn cứ hợp pháp để bạn được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Hiện nay, bạn đang là người sử dụng đất đối với phần đất ao này và mẹ bạn không có quyền yêu cầu bạn trả lại phần đất ao để phân chia lại cho 5 anh em. Trong trường hợp có tranh chấp mà yêu cầu Tòa án giải quyết thì Toàn án sẽ xác định phần di sản mà mỗi người thừa kế theo pháp luật được hưởng, nếu không chia được bằng hiện vật thì có thể xem xét việc bán tài sản để chia bằng tiền ( có xem xét để bù trừ về việc bạn đã nhận được phần đất ao)
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của Luật Đại Kim. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý kịp thời về các vấn đề của bạn.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: P502, tòa nhà 156, Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, Hà Nội.Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.Kính chào luật sư, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư: Tôi và bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng, nhưng bên bán không chịu thực hiện thỏa thuận trong hợp đồng là tách sổ thì làm như thế nào ? Em có mua một mảnh đất 100m vuông, chủ mảnh đất nhất định không tách sổ trong khi em đang giữ giấy tờ hai bên ký và sổ đỏ giờ em phải làm sao để chủ hộ tách sổ ạ ?
Thưa luật sư, năm 2010 gia đình tôi có mua một mảnh đất với diện tích 96m2. Khi mua đất cả thửa đất bao gồm cả nhà chủ bán đất đang ở hiện nay chưa có bìa đỏ. Nhưng đến năm 2016 nhà chủ bán đất cho tôi đi làm sổ bìa đỏ họ không tách riêng phần đất đã bán cho gia đình tôi 6 năm về trước mà họ vẫn làm đất nhà tôi vào bìa đất của gia đinh họ và yêu cầu gia đình tôi muốn tách được bìa ra khỏi đất nhà họ thì phải đóng một khoản tiền rất lớn so với giá trị mà giá làm bìa đỏ do nhà nước quy định hiện hành nếu không chấp nhận thì họ sẽ không cho tách (Khi làm bia đỏ họ không hề trao đổi vơí gia đình tôi).
Vậy họ làm vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi phải làm gì?
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Xin chào công ty luật Đại Kim, tôi có công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng nay muốn hủy hợp đồng làm lại Hợp đồng mới. Bây giờ vì không muốn nộp phạt tiền hủy hợp đồng cũ nên tôi đến Văn phòng công chứng khác để công chứng lại bản mới thì có được không ạ?
Chào Luật sư, cho tôi hỏi về các trường hợp đăng ký biến động đất đai?
Thưa luật sư, xin hỏi: Sau khi đã có hợp đồng mua bán công chứng xong khi ra văn phòng một cửa của quận phải đem theo các loại giấy tờ gì và ai phải có mặt tại đó để sang tên cho người mua ? Xin luật sư tư vấn dùm!