Thẩm quyền xử phạt hành chính và cưỡng chế phần đất lấn chiếm

Cập nhật | Số lượt đọc: 1182

Chào luật sư, Ngày 20/7/2015 tôi nhận được quyết định xử phạt hành chính số 108/QĐ-UBND ban hành của chủ tịch ubnd xã, nội dung: "đã thực hiện hành vi vi phạm pháp luật đất đai: đã đổ đất lấn chiếm sang phần đất trống chưa sử dụng, hoán đổi quy hoạch trường và trồng ba trụ bê tông kéo lưới b40, quy định tại điều 10 nghị định 102/2014/nđ-cp " tôi không đồng ý và đã có đơn khiếu nại gửi đến ubnd và các cấp có thẩm quyền vì :

- Căn cứ biên bản hoán đổi đất giữa cấp xã và nhà tôi ,ngày 21 tháng 02 năm 2006 để xây dựng trường thì gia đình tôi hoán đổi thửa đất 676 diện tích 1145m2, nhận diện tích hoán đổi là 2960m2 tại thửa đất có tục danh đồng soi(không có số thửa). Sau khi hoán đổi chúng tôi nhận đất tại đồng soi nhưng không đúng diện tích hoán đổi. Thực tế nhận diện tích hoán đổi khoảng 2600m2 (chưa cấp gcnqsdd). Tôi đã nhiều lần gửi đơn yêu cầu giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Phần diện tích đất xử phạt và cưỡng chế từ lâu nay gia đình tôi trực tiếp quản lý sử dụng làm hầm chứa chất thải chăn nuôi (nằm ngoài khuôn viên trường học, không thuộc trường quản lý). Thửa đất 676 vẫn còn trong gcnqsdd của gia đình và chưa được thu hồi . Tôi nhận thấy việc để hầm chất thải chăn nuôi ảnh hưởng đến môi trường và mỹ quan nên đã san lấp, tiến hành xây dựng tường rào bảo vệ tài sản. Vậy chủ tịch ubnd xã ban hành quyết định số xử phạt hành chính và cưỡng chế có đúng quy định pháp luật không. Và khi vụ việc diễn ra ,gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu ubnd xã giải quyết (đồng gửi cấp huyện )nhưng chưa nhận được sự giải quyết của xã dù cấp huyện có 4 công văn đề nghị cấp xã giải quyết và báo cáo kết quả.
Xin nhờ luật sư trả lời sớm giúp tôi . 

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai, gọi:  0948 596 388

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật đất đai năm 2013

2. Luật sư tư vấn:

Luật đất đai 2013 không có quy định vào về việc hoán đổi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân với đất công do nhà nước quản lý nên việc hoán đổi đất là được pháp luật cho phép.UBND xã có thẩm quyền giao đất, cho cá nhân thuê đất theo quy định của pháp luật, tuy nhiên cần xác định ai là người đã kí giấy hoán đổi đất với bạn, người đó có phải là chủ tịch UBND xã không. Trường hợp hoán đổi đất có thể được gọi là chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Về hình thức chuyển quyền sử dụng đất, Ðiều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.” 

Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”
Như vây, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu việc hoán đổi đất của bạn không được ghi nhận bằng hợp đồng có công chứng thì có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu đem ra tranh chấp. Do đó, việc bạn san lấp, tiến hành xây dựng tường rào bảo vệ trên thửa đất của xã ( do giao dịch không có hiệu lực và bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất được hoán đổi) sẽ bị coi là hành vi lấn đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "thẩm quyền xử phạt hành chính và cưỡng chế phần đất lấn chiếm ". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM

Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Tel: 024.8588.7555
Email: tuvanluat@luatdaikim.com
Web: www.luatdaikim - www.sangtentaisan.com - www.webthutuc.com

Có thể bạn quan tâm

San lấp đất để mở rộng quy mô trang trại có cần phải xin phép UBND xã không ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình thôi nhận thầu khoán của UBND xã là 2.5ha đất nuôi thả cá từ năm 2000. Do diện tích đất đó đó không được bằng phẳng gia đình tôi đã phải đầu tư rất nhiều cả nhân lực và vật lực trong nhiều năm để cải tạo thành mô hình chăn nuôi tổng hợp và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận trang trại số 01/UB/CNKTTT ngày 20/11/2012.


Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

Kính gửi anh/chị, tôi có một vướng mắc này xin nhờ anh/chị tư vấn giúp: Tháng 03/2002 tôi có mua một miếng đất với diện tích 4x19 (m) bằng giấy tờ tay. Đến 04/2003, tôi tự xây cất nhà để ở (không phép). Mãi đến 08/09/2014 tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ được tiếp nhận và được UBND phường A, quận B xử lý hồ sơ ngày 30/09/2014, họ xác nhận nhà tôi xây năm 2005 


Doanh nghiệp và vấn đề thuê đất sản xuất kinh doanh

Kính thưa luật sư, em muốn đặt câu hỏi nhờ tư vấn cho bên em như sau: bên công ty em là doanh nghiệp nhà nước khi chuyển nhượng đất là đất ở (từ cá nhân) sau đó chuyển đổi sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Khi chuyển đổi thì Sở TNMT yêu cầu bên em phải ký hợp đồng thuê đất như vậy căn cứ vào đâu ? và như vậy có đúng không? Em cám ơn


Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân

Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình tôi có môt mảnh đất được cấp sổ đỏ ngày 24 tháng 11 năm 1995 la 1040 m2.nhưng diện tích thực tế là 1602m2.vừa qua gia đình tôi có đăng ký biến động không phải nộp thuế thì văn phòng đăng ký đất xác định 1476m2 đất ở (dựa theo trích sao bản đồ và sổ đăng ký ruộng đất lập ngày 15 tháng 7 năm 1985)và 126m2 đất cây lâu năm


Xử lý trường hợp quản lý, sử dụng tài sản nhà nước lãng phí, gây thất thoát

Thưa luật sư, Tôi thấy trong xã hội có một sự lãng phí rất lớn trong việc sử dụng và quản lý tài sản công (tài sản nhà nước) ngoài các tội danh đã được quy định trong luật hình sự tôi không biết liệu đã có thiết chế hành chính nào xử phạt hành vi này hay chưa ? xin luật sư cung cấp thông tin về văn bản pháp luật và cụ thể hóa một số hành vi để người dân tiện theo dõi, giám sát. Xin cảm ơn!


Dịch vụ nổi bật