Nghị định số 135/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung tên gọi và một số điều của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2009 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại Thành phố Hồ Chí Minh
Nghị định số 61/2009/NĐ-CP của Chính phủ : Về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh
Luật đất đai năm 2013
2. Luật sư tư vấn:"Điều 28. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập
1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật."
Việc lập vi bằng đối với việc mua căn nhà được thực hiện theo đùng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận về việc có giao kết việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra.
Bạn có quyền yêu cầu người bán cho bạn đồng sở hữu sổ hồng với người mua hai căn nhà trên. Trong trường hợp mà người bán không đồng ý cho bạn đồng sở hữu với người mua kia thì bạn có thể tiến hành hai phương thức sau:
Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Khi mà bạn không được đồng sở hữu sổ hồng thì sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ví dụ như xây nhà trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp... Do vậy, sau khi mua nhà bạn có thể phải đối mặt với tranh chấp bất cứ lúc nào. Đối với việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép. Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt khi sử dụng tài sản.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Vấn đề đồng sở hữu khi không đủ diện tích đất để tách thửa" Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Đại Kim
