Thưa luật sư, xin hỏi: Đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Minh Chí, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Minh Thiện và Lê Thị Lượng tặng cho cháu Phạm Minh Dũng (con trai của vợ chồng anh Chí và chị Lê Thị Thủy; ) quyền sử dụng đất, mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim
>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015.
2. Luật sư tư vấn:
Vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Như bạn trình bày : Thửa đất mà ông Phạm Minh Thiện đang ở đã sang tên cháu là Phạm Minh Dũng số: CĐ 004020 ngày 01/4/2016, do Ủy ban nhân dân huyện Bố trạch, tỉnh Quảng Bình cấp. Căn nhà mới xây trên thửa đất này đươc ông Phạm Minh Thiện bỏ tiền ra xây sau khi thanh toán phần phần thô của ngôi nhà do cha con anh Chí và cháu Dũng xây. Việc ông Thiện sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cháu Dũng thông qua hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 trên cơ sở thỏa thuận bằng miệng ( không ghi trong hợp đồng tặng cho ) về điều kiện tặng cho tài sản. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng Ông Thiện ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Hiện nay ông Phạm Minh Thiện đã làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình giải quyết.
Về trường hợp tặng cho tài sản của bạn được pháp luật quy định như sau:
Căn cư Bộ luật dân sự 2015 quy định :
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Điều 470. Tặng cho tài sản có điều kiện
3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, tại thời điểm này việc tặng cho thửa đất của Ông Thiện sang cho cháu Dũng đã được đăng ký quyền sở hữu. Bằng chứng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cháu Dũng.
Do đó hướng giải quyết hiện nay của Ông Thiện để đòi lại mảnh đất này là chứng minh theo hướng vô hiệu hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016.
Để có thể chứng minh theo hướng này thì phải xác định việc lập hợp đồng tặng cho ở đâu, ai làm chứng, khi tiến hành công chứng hay đăng ký có văn bản , phương tiện kỹ thuật ghi âm ghi hình gì kèm theo thể hiện ý chí của bên nhận và bên cho không? Nếu công chứng thi ai là người công chứng bản hợp đồng này để tìm các thông tin cho việc thể hiện điều kiện tặng cho đối với thửa đất này. Cũng như việc giao số tiền 560.000.000 đồng cho cha con anh Chí có giấy tờ giao nhận không? Các giấy tờ biên lại liên quan đến việc mua vật liêu xây dựng ngôi nhà? Cũng như cần khai thác các khía cạnh như lý do tại sao sau khi tặng cho đất rồi mà cha con anh Trí buộc ông Thiện chi trả phần cha con anh Thiện xây? Sau đó buộc ông Thiện phải tự bỏ tiền ra xây tiếp?
Do chúng tôi không trực tiếp xem bản hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 của bạn cũng như không biết rõ quá trình thỏa thuận đến việc lập hợp đồng tặng cho, sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Nên chúng tôi chỉ có thể đưa ra những thông tin chứng cứ và giả thiết có lợi cho bạn như đã liệt kê ở trên để bạn nghiên cứu.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Tư vấn thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do vi phạm nghĩa vụ" . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Thưa Luật sư, Gia đình tôi có khai hoang 1 thửa đất từ năm 1980, sau đó trồng cây lâu năm (keo lá tràm) và cây ngắn ngày; từ đó đến nay vẫn trồng, hiện vẫn còn cây keo lá tràm. Mảnh đất hiện thuộc phường Mũi né, Phan Thiết, Bình Thuận.
Chào luật sư, Ngày 20/7/2015 tôi nhận được quyết định xử phạt hành chính số 108/QĐ-UBND ban hành của chủ tịch ubnd xã, nội dung: "đã thực hiện hành vi vi phạm pháp luật đất đai: đã đổ đất lấn chiếm sang phần đất trống chưa sử dụng, hoán đổi quy hoạch trường và trồng ba trụ bê tông kéo lưới b40, quy định tại điều 10 nghị định 102/2014/nđ-cp " tôi không đồng ý và đã có đơn khiếu nại gửi đến ubnd và các cấp có thẩm quyền vì :
Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình thôi nhận thầu khoán của UBND xã là 2.5ha đất nuôi thả cá từ năm 2000. Do diện tích đất đó đó không được bằng phẳng gia đình tôi đã phải đầu tư rất nhiều cả nhân lực và vật lực trong nhiều năm để cải tạo thành mô hình chăn nuôi tổng hợp và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận trang trại số 01/UB/CNKTTT ngày 20/11/2012.
Kính gửi anh/chị, tôi có một vướng mắc này xin nhờ anh/chị tư vấn giúp: Tháng 03/2002 tôi có mua một miếng đất với diện tích 4x19 (m) bằng giấy tờ tay. Đến 04/2003, tôi tự xây cất nhà để ở (không phép). Mãi đến 08/09/2014 tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ được tiếp nhận và được UBND phường A, quận B xử lý hồ sơ ngày 30/09/2014, họ xác nhận nhà tôi xây năm 2005
Kính thưa luật sư, em muốn đặt câu hỏi nhờ tư vấn cho bên em như sau: bên công ty em là doanh nghiệp nhà nước khi chuyển nhượng đất là đất ở (từ cá nhân) sau đó chuyển đổi sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Khi chuyển đổi thì Sở TNMT yêu cầu bên em phải ký hợp đồng thuê đất như vậy căn cứ vào đâu ? và như vậy có đúng không? Em cám ơn
