Những rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Trong đó các dự án mua nhà ở hình thành trong tương lai đang bộc lộ được những ưu điểm và đáp ứng được thị hiếu của người mua bởi gia thành rẻ hơn so với nhà ở bán sẵn và việc thanh toán có thể theo từng đợt mà không phải làm thủ tục vay trả góp… Tuy nhiên  việc mua bán nhà ở trong tương lai cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không lường trước được, vậy khi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng có thể gặp phải những rủi ro gì và cần lưu ý những điều gì để tránh được nhưng rủi ro đó ?

Thứ nhất , tiền mất tật mang , theo quy định của pháp luật , một công ty có đăng ký kinh doanh bất động sản khi giao kết hợp động mua bán nhà ở với khách hàng thì hợp đồng này không cần công chứng hay chứng thực . Do vậy , chỉ một căn nhà , chủ đầu tư có thể rao bán cho rất nhiều khách hàng để lấy vốn xây dựng mà không có cơ quan nào hay khách hàng nào được biết về điều này , khi hoàn công chắc chắn  sẽ phát sinh tranh chấp  giữa  bên mua và bên bán hay thậm chí cả  giữa những người mua với nhau . Việc giả quyết tranh chấp sẽ làm mất rất nhiều thời gian và tiền bạc khiến người mua nhà lâm vào cảnh “chờ được vạ thì má đã sưng”.  Bởi vậy , tuy pháp luật không quy định không buộc phải công chứng loại hợp đồng này , người mua vẫn có quyền yêu cầu được công chứng , chứng thực hợp đồng tại các cơ quan công chứng có thẩm quyền để đảm bảo chắc chắn rằng mình là người mua duy nhất.

Thứ hai, nhà xây dựng không đúng chất lượng và thiết kế như đã cam kết , đây là vấn đề phổ biến mà hầu như khách hàng nào cũng có thể gặp phải khi  mua nhà ở hình thành trong tương lai . nguyên nhân xảy ra có thể do khách quan VD như mua bên không hiểu hết  bản vẽ , bản thiết kế của đối phương hoặc ngược lại , chủ đầu tư không hiểu rõ yêu cầu của khách hàng dẫn đến việc thi công sai lệch hoặc cũng có thể do chủ quan , chủ đầu tư cố ý thi không đúng với cam kết để tiết kiệm chi phí . thông thường hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ do bên chủ đầu tư soạn thảo nên các điều khoản hợp đồng sẽ có lợi hơn cho bên bán , vì vậy khi giao kết hợp đồng người mua phải nghiên cứu kỹ và đám phán , thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng , nhất là các khoản phạt và lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp khi có  một bên vi phạm hay thục hiện không đúng hợp đồng.

Thứ ba , giao nhà không đúng thời hạn và chậm giao  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , việc thi công một công trình phụ thuộc và nhiều yếu tố , ngoài vấn đề về nhân sự , về  thời tiết , thiên tai , địch họa, thay đổi chính sách của nhà nước  , tăng giá vật liệu … làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình thì  vốn cũng là một yếu tố quan trọng để dự án được đảm bảo đúng tiến độ. Thông thường một dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ có 3 nguồn vốn chính đó là vốn tự có của nhà đầu tư , vốn nhà đầu tư thế chấp đất để vay ngân hàng và vốn từ việc thanh toán đợt đầu của khách hàng, thông thường sẽ có một ngân hàng khác đứng ra bảo lãnh dự án cho chủ đầu tư đề phòng rủi ro khi dự án gặp vấn đề , tuy vậy nhiều chủ đầu tư huy động các khoản vay mà không sử dụng đúng cam kết , đầu tư dàn trải quá nhiều dự án nên không  kịp xoay vòng vốn hoặc  sử dụng vốn vào mục đích cá nhân dẫn đén việc thi công công trình không đúng tiến độ . Mặt khác , như đã nêu trên , chủ đầu tư thường thế chấp đất của dự án để đảm bảo việc trả nợ cho ngân hàng , do vậy chỉ khi naò chủ đầu tư thanh toán khoản nợ cho ngân hàng ở một mức nhất định thì ngân hành mới xóa thế chấp , lúc này mới làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng được . Do vậy , khi chọn dự án và chọn  nhà đầu tư để mua nhà ở hình thành trong tương lai , khách hàng nên tìm hiểu kỹ các thông tin để đảm bảo được quyền lợi của mình khi mua nhà . Tuy nhiên việc tìm hiểu thông tin của nhà đầu tư đối với khách hàng mà nói còn nhiều hạn chế do vậy khách hàng nên chọn những chủ đầu tư lớn có uy tín đẻ giao kết hợp đồng.

Hiện nay , một số nhà đầu tư có đạo đức  cũng như có  trách nhiệm nghề nghiệp sẽ cố gắng khắc phục khó khăn cũng như bồi thường hợp đồng cho khách hàng khi có rủi ro xảy ra . Tuy vậy , cũng có những nhà đầu tư có hành vi chiếm dụng vốn của khách hàng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng khi thấy có rủi ro , hiện trạng này xảy ra một phần do lỗi của nhà đầu tư và một phần cũng do quy định của pháp luật còn chưa chặt chẽ,  do vậy để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tối ưu nhất , người mua nhà cũng nên có những hiểu biết nhất định về pháp luật khi giao kết hợp đồng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài gọi số:  0948 596 388  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Đại Kim.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

 Công ty luật Đại Kim