Điều chỉnh giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch diện tích

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến, gọi:  0948 596 388

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật Đất đai 2013

2. Luật sư tư vấn:

Luật Đất đai quy định về trường hợp điều chỉnh diện tích khi có sự chênh lệch trên giấy tờ và thực tế tại Khoản 5 Điều 98 như sau:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

Theo đó, bạn cần xác định xem ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm được cấp giấy chứng nhận không. Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi mà không có bất cứ tranh chấp gì đối với người sử dụng đất liền kề thì bạn có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận theo số liệu đo đạc trên thực tế mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch. Trường hợp có sự thay đổi ranh giới thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất này nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật này.

Về thủ tục cấp, bạn có thể tham khảo Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai (sẽ có hiệu lực ngày 03/03/2017).

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Điều chỉnh giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch diện tích .​ Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật tư vấn pháp luật Đất đai