1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
2. Luật sư tư vấn:
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bạn phải đáp ứng đủ điều kiện quy định tại luật đất đai 2013:
"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.....
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.....
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất."
Tuy nhiên, trường hợp của bạn đã bị thất lạc giấy chứng nhận sở hữu nhà của bên bán và hợp đồng mua bán công chứng. Do vậy, bạn phải chứng minh được căn nhà thuộc sở hữu của người bán, cụ thể bạn cần nộp hồ sơ thay cho người bán yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất mang tên người bán. Nếu người bán ở nước ngoài không thể về thực hiện thủ tục này thì hộ có thể thực hiện việc ủy quyền cho bạn bằng giấy ủy quyền. Đối với hợp đồng mua bán bị mất đã có công chứng bạn có thể xin bản sao của phòng công chứng đang giữ. Sau đó bạn mới có thể làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Đại Kim
