Hướng dẫn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp

Tuy nhiên bên thuê nhà đã không thực hiện việc đóng thuế cho em. sau khi có công văn của cq thuế yêu cầu em đóng thuế theo qui định, em có làm việc với bên thuế nhà về việc đóng thuế này. bên thuê nhà xác nhận là quên nộp thuế thay em. em và bên thuê nhà có làm biên bản làm việc, 2 bên cùng ký xác nhận là số tiền thuế phát sinh này, bên thuê nhà sẽ đóng thuế cho em và sẽ đóng luôn phần phạt chậm nộp thuế . em muốn hỏi là em có thể căn cứ vào biên bản làm việc này để làm cơ sở pháp lý sau này khi có xảy ra tranh chấp không? hiện tại bên thuê nhà vẫn chưa nộp tiền thuế cho em. em muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà này trước hạn. Em có thể căn cứ vào biên bản làm việc này để làm cơ sở chấm dứt hợp đồng được không ạ?

Em rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.  Xin chân thành cám ơn! 

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật dân sự của Công ty luật Đại Kim

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự , gọi:  0948 596 388

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Đại Kim. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Bộ luật dân sự năm 2015;

Luật nhà ở năm 2014;

2. Nội dung tư vấn:

Biên bản làm việc là hình thức ghi nhận lại sự việc nào đó. Chính vì vậy đây không được coi là hợp đồng. Tuy nhiên, trong nội dung biên bản này lại thể hiện các nội dung như hợp đồng thì có thể coi đó chính là hợp đồng.

Khoản 2-Điều 122-Luật nhà ở năm 2014 quy định: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Vì vây, khi có tranh chấp bạn hoàn toàn có thể dựa vào biên bản này để khởi kiện.

Bộ luật dân sự 2015 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, do bên thuê không thực hiện đúng theo cam kết nên bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. 

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về thắc mắc của bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Đại Kim