Thưa luật sư! Bà nội em hiện nay gần 90 tuổi sở hữu 1 căn nhà vì lớn tuổi nên không đứng ra làm sổ hồng cho căn nhà trên. Bà có 4 người con, trong đó ba em và chú 2 em có ký giấy ủy quyền cho chú út em đứng tên làm sổ hồng, cô 3 em không ký giấy này. Hiện tại chú út em làm được sổ hồng đứng tên chú út luôn và tự bán lại căn nhà trên, sang tên cho chủ sở hữu khác mà không thông qua đồng ý của bà nội cũng như các thành viên khác trong gia đình.
Vậy gia đình em có thể khởi kiện đòi lại căn nhà trên không và ai là người đứng đơn thưa kiện được; hiện tại gia đình em không giữ bất kỳ giấy tờ nào ngoài 1 bản hộ khẩu và sổ hồng photo do bên chủ sở hữu hiện tại căn nhà trên đưa cho. Theo em được biết việc này còn liên quan đến một số cán bộ nhà đất trong phường và quận trong đường dây cấp sổ hồng cho chú út em, nếu như vậy gia đình em có thể gặp khó khăn trong việc trích lục giấy tờ này; vậy trường hợp này họ có bị kỷ luật không. .
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Dân sự của Công ty luật Đại Kim
>> Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi: 0948 596 388
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến của Luật Đại Kim, vấn đề bạn quan tâm xin được trao đổi cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự năm 2015
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Nghị định 34/2011/NĐ-CP quy định về xử lý kỷ luật với công chức
2. Luật sư tư vấn:
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
"Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định".
Trước hết, cần khẳng định ngôi nhà là tài sản thuộc sở hữu của bà nội bạn. Việc bố bạn và chú hai ký hợp đồng ủy quyền cho chú út phải được sự đồng ý của bà.Việc chú đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) chỉ trong phạm vi ủy quyền; có nghĩa chỉ có quyền thay mặt bà nội sử dụng, quản lý ngôi nhà mà không có quyền định đoạt, sở hữu ngôi nhà đó. Vì thế việc chú út tự ý bán nhà là không đúng pháp luật và hợp đồng mua nhà vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật
Đối với việc khởi kiện, cần xác định trường hợp này người mua nhà (bên thứ ba) có biết về việc người chú bán nhà mà không được phép của chủ sở hữu hay không; bởi nếu người đó không biết thì sẽ thuộc trường hợp của điều 133 khoản 2 BLDS: "Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.". Và cũng theo khoản 3 điều này, Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này. Tuy nhiên có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại. Nếu tình huống của gia đình bạn thuộc trường hợp này thì không thể đòi lại nhà mà chỉ có thể yêu cầu chú út bồi thường thiệt hại
Trường hợp người đó biết chú của bạn không có quyền định đoạt với ngôi nhà mà vẫn mua, có nghĩa là cố tình thực hiện một hợp đồng dân sự trái pháp luật, thì có thể khởi kiện. Về chủ thể khởi kiện thì điều 186 BLTTDS 2015 có quy định về người khởi kiện: "Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình." Người có quyền và lợi ích bị xâm hại ở đây là bà nội vì thế sẽ là người đứng ra khởi kiện; hoặc có thể ủy quyền cho người khác.
Đối với việc công chức địa chính- xây dựng phường gây khó khăn cho việc xin cấp trích lục giấy tờ: thì bị xử ký kỷ luật phụ thuộc vào mức độ có thể bị khiển trách, cảnh cáo theo quy định của điều 8 Nghị định 34/2011/NĐ-CP
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về Làm sao đòi đất được khi bán đất không có chữ ký của các thành viên trong gia đình?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Đại Kim
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI KIM
Địa chỉ: Phòng 5G, Tòa nhà Viện Chiến lược khoa học Bộ Công an, Số 5 Tú Mỡ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Thưa luật sư! Cách đây gần hai năm, tôi có mua một mảnh đất thổ cư thuộc lô 2 (kể từ đường chính). Giữa mảnh đất tôi đang ở và mảnh mới mua cách nhau một con đường nhỏ nhưng chủ cũ đã ngăn lại và sử dụng để canh tác cách đây hơn 10 năm do các mảnh đất ở phía dưới không còn có người ở. Từ đó tới nay không hề có tranh chấp khiếu nại gì.Cách đây khoảng 1 năm, ông h mua mảnh đất giáp mảnh đất tôi mới mua nhưng thuộc lô 1 (gần đường chính) và bịt luôn ...
Chào Luật Đại Kim. Mong luật sư tư vấn cho e ạ. em tên Linh,28 tuổi ở Hà Nội. Em có vấn đề về đất ao muốn hỏi Luật sư ạ. Nhà em có một mảnh đất ở, liền kề cùng đất ao. Ông nội em được thừa kế và vẫn đứng tên trong bản đồ địa chính mảnh ao này. Khi tiến hành cải cách gia đình em góp hơn 5 sào đất cho hợp tác xã và được đền bù 5 thước đất.
Thưa luật sư, xin hỏi: Thuê nhà văn hóa thôn xã tôi vừa xây nhà văn hóa thôn, khoảng 550 m2, trong đó sân khoảng 450 m2, sân chưa lát gạch. Tôi đang muốn xây khu vui chơi cho trẻ em trong nhà từ 1-12 tuổi, cho trẻ em trong xã có chỗ chơi, có thu phí và tôi muốn thuê 1/3 khu sân nhà văn hóa để xây nhà làm khu vui chơi đó.
Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình tôi có 1 miếng đất ở bến tre ,cha mẹ sinh sống ở đó trên 70 năm nhưng cha mẹ tôi đã qua đời hết, hiện nay đứa em út đang sinh sống,trên miếng đất có chừa con đường để gia đình đi và hàng xóm cùng đi chung.
Thưa luật sư, xin hỏi: 3 anh em ruột a, b, c cùng làm trong cơ quan nhà nước (cqnn) vì vậy được cqnn cấp cho mỗi người là 1 căn phòng. A được cấp ở trước, hiện sở hữu phòng 1. B được cấp ở phòng số 2. C được cấp ở phòng số 3.
