Quy định chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Đến năm 2014 gia đình em làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở tại đô thị với diện tích 135,0 m2 (Rộng 9,0 m; Sâu 15,0 m) cách hành lang an toàn giao thông 13,0 m và còn lại 54,0 m2 (Rộng 9,0 m; Sâu 6,0 m) là đất trồng cây lâu năm chưa chuyển mục đích. Đến nay nhà e muốn xây dựng nhà ở nhưng e muốn xây nhà đẩy vào trong hết 15,0 m (Sâu 9,0 m đất ở + 6,0 đất trồng cây lâu năm) và nhà e muốn chuyển phần 6,0 m đất ở mặt đường thành đất trồng cây lâu năm còn 6,0 m đất trồng cây lâu năm mà e dự định xây nhà thành đất ở mà không phải chuyển mục đích . Tức là em muốn đổi vị trí đất ở với vị trí đất trồng cây lâu năm mà không muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất có được không?Căn cứ là gì? Nếu chuyển mục đích sử dụng thì thủ tục như thế nào?

 Em xin cám ơn Luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  cho bộ phận tư vấn pháp luật đất đai của Công ty luật Đại Kim, vấn đề bạn quan tâm chúng tôi xin được trao đổi như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật đất đai năm 2013.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

2. Luật sư tư vấn:

Việc bạn chuyển đổi vị trí hai mảnh đất đó từ đất nhà ở thành đất trồng cây lâu năm và ngược lại mà không chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không được. Vì Căn cứ Điều 6 Luật đất đai năm 2013 có quy định nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng  đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Như vậy, việc chuyển đổi của bạn là không phù hợp với quy định.  

Trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định:

"Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

.......Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

 Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.."

Như vậy, trường hợp của bạn là phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của bạn được thực hiện như sau: Căn cứ  Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai:

+ Hồ sơ bao gồm: Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân xã (UBND xã chuyển lên cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

+ Thời hạn và trình tự giải quyết: Trong thời hạn không quá bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Về nghĩa vụ tài chính: Theo quy định của pháp luật, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Kim về "Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 0948 596 388 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Đại Kim